Haus zum Verkauf €615.000
73494 Baden-Württemberg - Rosenberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in Rosenberg. Das im Jahr 1977 erbaute Haus präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 271 m². Auf insgesamt 10 Zimmern verteilen sich 8 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wodurch ausreichend Platz für eine große Familie oder auch als Investmentobjekt zur Vermietung gegeben ist.

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Jede Einheit bietet ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht somit ein angenehmes Wohnen.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2015/2016 und die Dachgeschosswohnung 2019 modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Unterschoss gibt es zudem zwei große Gästezimmer und weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus wird mit einer Gasheizung, welche im Jahr 2004 eingebaut wurde, beheizt und von einer Solarthermie-Anlage unterstützt.

Besonders erwähnenswert sind die vorhandene Terrasse und Balkone sowie der gepflegte und großzügige Garten, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen.

Das Zweifamilienhaus steht zum Kauf und ist nach Absprache frei. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 798 m²

# Lagebeschreibung
Rosenberg liegt zwischen Schwäbisch Hall und Ellwangen an der Landesstraße 1060. Hier leben Sie in einem waldreichen Hügelland mit Seen und einem hohen Erholungswert. Ringsum gibt es Wege zum Fahrradfahren, Wandern und Joggen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit einer angenehmen Nachbarschaft. In der Gemeinde finden Sie Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule. Die weiterführenden Schulen sind in Ellwangen gut zu erreichen. Rosenberg besticht durch ein aktives Vereinsleben. Die Busverbindung ist durch den Nahverkehr und den StadtLandBus auch am Abend gut. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17072