2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000
91522 Bayern - Ansbach

# Zwei-Zimmer-Appartement mit Terrassen und eigenem Garten

Das angebotene Zwei-Zimmer-Appartement steht für sich oberhalb des Haupthauses, hat einen eigenen Zugang und verfügt über zwei Terrassen, wovon eine überdacht ist. Auf der Ostterrasse lässt sich das Frühstück genießen, auf der Westlichen kann man seinen Sundowner trinken. Zum Objekt gehört ein schöner Garten, der als Sondernutzungsrecht exklusiv der Wohnung zugeschlagen ist. Von der separaten Eingangstür führt eine Diele zum Wohn- und Essbereich, der auch einen direkten Zugang zur Westterrasse hat. Ebenso kommt man über die Diele zum eigenen Abstellraum in der Wohnung und ins Schlafzimmer, das wiederum direkt zur Ostterrasse führt. Von beiden Terrassen gelangt man unmittelbar in den oberhalb gelegenen Garten. Die maximale Verdämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen. Ein Tageslichtbad mit WC und Dusche ist vorhanden, ebenso alle Anschlüsse für eine Küchenzeile. Die ideale Wohnung für Singles, Paare und Studenten, oder als sichere Geldanlage. Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz (Platz 4). Dieser verfügt über einen Schuppen, beispielsweise für Fahrräder, Roller etc., ein Anschluss für eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen, sowie der Anschluss einer Solaranlage ist zudem bauseitig bereits vorgesehen. Schuppen und Carport sind im Angebotspries nicht enthalten (siehe unter Kosten).

**Haus:**

Das Haus mit nur 5 Wohneinheiten am Ansbacher Bocksberg wurde komplett kernsaniert. Dazu wurde in der Bauphase alles bis auf die Mauern abgetragen und neu aufgebaut. Dach, Wasser und Abwasser, Elektro, Fenster, Wände, Böden usw. sind neu. Auf eine aufwändige Dämmung wurde bei der Baudurchführung besonders großer Wert gelegt. Die Wohnungen ist bezugsfertig, es finden aktuell noch letzte Restarbeiten im Außenbereich statt. Geheizt wird das Haus über einen Wärmetauscher kombiniert mit einer Gasheizung (Hybrid). Sobald die Wärmepumpe bei strengen Minustemperaturen unwirtschaftlich wird, werden die Verbrauchsspitzen mit einer Gasheizung abgefedert. Laut Energieausweis wird die Energieeffizienzklasse B erreicht, 68,1 kWh. Als weitere Ergänzung ist die Stromversorgung des Wärmetauschers, von E-Autos, Hausstrom, sowie die Erzielung von Einspeisevergütungen über eine Solaranlage (16,6 KWp) möglich. Die Anbringung auf dem Dach der Carportanlage (Südausrichtung) ist ebenfalls bereits vorbereitet und kann die ohnehin bereits gute Energieeffizienz noch weiter steigern.

**Wohn- und Nutzflächen**

Siehe beiliegenden kolorierten Grundriss

Alle Wohn- und Nutzflächen wurden von einem unabhängigen Architekturbüro vermessen.

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Ansbacher Innenstadt schnell erreicht. Auch die ÖPNV Anbindung ist gut getaktet, nur 100 Meter von der Wohnung entfernt ist die vor kurzem neu angelegte Stadtbushaltestelle. Jede halbe Stunde fährt der Bus

Das eigene Auto und/oder Motorrad findet auf Wunsch Platz im zukaufbaren Carport.

Die Bocksberger schätzen an ihrer Wohnlage den gelungenen Mix aus Stadt- und Landleben. In nur 15 Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt, die Kinder in der Grundschule, oder im Freizeitbad und trotzdem steht man in einer Minute mitten in der Natur.

**Kosten:**

148.000 Euro (3.358 Euro pro qm) inkl. eig. Garten 106qm

18.000 Euro Carport mit Fahrradschuppen und vorbereiteter E-Ladestelle

Gesamt: 166.000 Euro

Erwerbsnebenkosten:

Grunderwerbssteuer  3,5 %

Notarkosten                 1,0 %

Grundbuch                   0,5 %

Maklergebühren           0  %

Gesamt 5 %

**Keine finanziellen Vorleistungen 5 Jahre Gewährleistung**

Es findet eine gemeinsame Begehung statt, bei der auch noch individuelle Wünsche berücksichtigt werden können, erst ab der endgültigen Abnahme zusammen mit dem Architekten beginnt die 5-jährige Gewährleistung, es fallen keinerlei Abschlagszahlungen für den Käufer an.

**Führungen:**

Wir führen ausschließlich Einzelführungen durch. Kontaktieren Sie uns per Mail oder rufen Sie einfach an, Tel.: 0151/59259560.

**Rechtliche Angaben**

Gremer Immobilien Stegauracher Str. 1 96135 Stegaurach Tel: 0951/29517 Mobil: 0151/59259560 Vertretungsberechtigter: Heiner Gremer, Umsatzsteuer ID DE327684753, Zertifizierter Immobilienmakler IHK Berufskammer: IHK für Oberfranken, Makler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 GewO, Bauträger nach § 34c Absatz 1, Satz 1, Nummer 1, 3a GewO durch die IHK München und Oberbayern.