2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
79787 Baden-Württemberg - Lauchringen

# Objektbeschreibung
Eingebettet in der perfekten Infrastruktur des Riedparks in Lauchringen, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs präsentiert sich diese leicht zu pflegende und unkomplizierte Neuwertige Wohnung.
Das erst im Jahr 2021 erbaute Gebäude bietet Ihnen den barrierefreien Zugang, mit dem Aufzug zu einer hellen und geräumigen Wohnung im Obergeschoss. Auch die Wohnung ist vollständig behindertengerecht und einfach händelbar im Alter.
Sie wollen im Alter nicht nur weiter Ihre Unabhängigkeit leben sondern Sich rundum geborgen fühlen, dann sind Sie in dieser Wohnung und auch im Riedpark genau richtig.

Überzeugen Sie sich selbst und erfahren Sie noch mehr von einem sehr geräumigen Badezimmer und sehen Sie eine neuwertige, smarte Küche.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

# Ausstattung
- Neuwertig / Baujahr 2021
- barrierefrei
- Personenaufzug
- großer Abstellraum
- neuwertige Küche 10.000 € (Kaufpreis 2021, über 18.000 €)
- Tiefgaragen Stellplatz 20.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lauchringen liegt in Südbaden nahe der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz, die hier durch den Hochrhein gebildet wird. Aufgrund seiner Lage hat die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur. Lauchringen besitzt zwei Stationen an der Hochrheinbahn, die von Schaffhausen, über Lauchringen und Waldshut-Tiengen bis nach Basel verläuft.
Die Nähe zur Schweiz ist für viele Pendler außerordentlich attraktiv.
Von Kindergärten, 2 Grundschulen (jeweils in Ober- und Unterlauchringen), Werkrealschule mit Ganztagesunterricht in Unterlauchringen bietet die Gemeinde alle Möglichkeiten, die Zukunft Ihrer Kinder zu sichern.
Zudem haben Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Friseursalon, Banken und ein vielfältiges Freizeitangebot (Freibad, Sportverein, usw.).
Die medizinische Versorgung in der Gemeinde gilt mit zwei Ärztehäusern als vorbildlich.

Riedpark:

Der Neu erschlossene Wohnpark ist der ideale Wohnstandort für Jung und Alt. Dieser ist aufgrund der zentralen Lage sowie der vorhandenen Infrastruktur der ideale Standort, neue, generationenübergreifende Wohnformen sowie Gastronomie- und Handelsprojekte zu entwickeln, umzusetzen und zusammen zu führen.

- optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden
- Bahnhaltepunkt „West“ an der Hochrheinstrecke Basel-Konstanz, befindet sich in ca. 300 m Nähe
- Busanschluss an das Verkehrswegenetz der Südbadenbus GmbH
- in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die zu Fuß ohne Probleme zu erreichen sind
- Auch der Ortskern mit seinen unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und den beiden Ärztehäusern ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 91,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 2034-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 45290111-044530