Haus zum Verkauf €825.000
Oppelner Weg xx, 40627 Düsseldorf - Unterbach

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Perfekte Häuser werden oft angepriesen. Warum dieses Haus aber wirklich jeden Wunsch erfüllt, erfahren Sie gleich. Sechs Zimmer, davon bis zu fünf Schlafzimmer, zwei Voll-Bäder, ein Gäste WC, ein traumhafter Garten und neben einer hochwertigen Ausstattung auch keinerlei nennenswerter Renovierungsstau. Die Basics klingen schon gewaltig, aber was das Haus noch alles kann, macht es eben perfekt:

**Das Erdgeschoss**

Sie betreten es durch einen Zwischenflur, erreichen so die Diele. Anders als im Grundriss dargestellt, ist das Wohnzimmer derzeit offen zum daneben liegenden Zimmer, so hat das Wohnzimmer mit dem Essbereich ’’King Size’’ Maße! Ein Vollbad und ein weiteres Schlafzimmer runden diese Etage ab.

**Das Obergeschoss**

Durch das vom Wohnbereich getrennte Treppenhaus erreichen sie die obere Etage, hier finden Sie drei weitere Zimmer sowie das zweite Voll-Bad. Und: noch eine Küche.

Ja, das Haus lässt sich wirklich an jedes Wohn- beziehungsweise Nutzungsbedürfnis anpassen. Durch das in sich abgeschlossene Treppenhaus befindet sich - ergänzt durch die Küche - eine vollständige eigene Wohnung auf dieser Etage. Ob für ein größeres Kind, die Eltern oder Ihr Business, die räumliche Trennung lässt jede Nutzung zu. Aber auch als gesamtes Einfamilienhaus macht genau dieses Treppenhaus Sinn. Denn so hört man oben nicht, wenn unten noch ferngesehen oder sich unterhalten wird, während die oberen Räume als Schlafräume zum Einsatz kommen.

**Der Garten**

Der Garten ist traumhaft und Sie erreichen ihn über das Wohnzimmer und die davor liegende Terrasse. Die Garage wurde baulich verlängert, so entstand ein Nutzraum, ob als Werkstatt, kleines Atelier oder einfach für Garten-Dinge. Zudem gibt es hier noch ein weiteres WC, unheimlich praktisch, wenn Sie sich nach der Gartenarbeit kurz frisch machen wollen, bevor Sie ins Haus zurückkehren, oder auch sehr angenehm, wenn Sie Gäste haben, im Garten.

**Im Keller** … finden Sie die ausreichend Stauraum. Das Haus wurde 2005 kernsaniert und auf Gasbrenntwertherme mit Solaranlage umgerüstet.

Die Eigentümer haben die Wohnung im oberen Stockwerk (ca. 71,4 qm) derzeit vermietet. Das ist ein weiterer Punkt, den Sie, wenn Sie möchten, gut nutzen können, um Ihre Finanzierungskosten zu verringern, wenn Sie jetzt noch nicht den gesamten Platz benötigen. Denn die Mieteinnahmen von gesamt 900,— Euro (davon 700,— Euro Kaltmiete) puffern die monatliche Belastung natürlich deutlich ab. So wird Ihr Traum vom Haus vielleicht schon jetzt leichter realisierbar.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus bei einer ausführlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

**HINWEISE:**

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis.

Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz, diese sind mit zusammen Eur 25.000,- veranschlagt.

**Wenn Sie uns Ihre Email Adresse senden, erhalten Sie ein Exposé zum Angebot.**