2-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
Objektbeschreibung: Das Objekt steht im denkmalgeschützten Bereich des Stadtteils Biebrich. Es handelt sich um ein Objekt aus dem Ende der Gründerzeit. Es sind drei Wohnungen mit drei Mietern vorhanden.
Die zu mietende Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß unterhalb des Walmdachs und ist voll-/teilweise möbliert. Die Wohnung sehr Licht durchflutet.
Sie verfügt über 2,5 Zimmer (davon ein kleines Arbeitszimmer), ein Schlafzimmer und einen Wohn-Essbereich mit einer offenen Küchenzeile. Der Bodenbelag ist mit Kirschholzparkett sowie Schieferplatten ausgestattet. Die Zimmerhöhe ist ca. 3,00 m. Grundfläche mit Dachschrägen ist bei ca. 92m² und deutlich größer als die abzurechnende Mietfläche ca. 50-55m². Der Wohn-Essbereich hat einen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Die Einbauküche (Küchenzeile und Wandeinbau der Elektrogeräte) ist offen zum Wohnbereich und zweckmäßig eingerichtet. Bei den Küchenplatten handelt es sich um strapazierfähige schwarze Schieferplatten (Naturstein).
Das Bad ist sehr großzügig eingerichtet. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, Waschtisch und hat Tageslicht. Die Armaturen sich hochwertig. Die Wohnung wird zentral aus dem Keller beheizt und besteht in Zukunft aus einer neuen hybriden Heizungsanlage mit Wärmepumpe. Neben Hauptheizkörpern verfügt die Wohnung über Wandheizungen. Der Garten hat 2 Sitzecken und kann mit genutzt werden.
Ausstattung: Durch den Eingang gelangt man in einem kleinen Flur mit Einbaubereiche für Kleider und Reinigungsmittel. Links gelangt man in das Schlafzimmer und dann in das kleine Arbeitszimmer. Der Kernbereich dr Wohnung besteht aus einem zentralen Wohnbereich, eine kleinere Sitzecke mit Bücherschrank sowie dem Kaminofen. Zur rechten Seite gelangt man zur Küchenzeile und den Einbaugeräten. Anschließend findet man das luxuriöse Bad mit Wanne und Dusche. Alle Räume haben Außenlicht. Die Bodenbeläge bestehen aus Kirschholzparkett und Natursteine (Schieferplatten) sowie Originaltüren und -fenster.
Die Möblierung besteht aus einer Reihe von Einbauschränken, die architektonisch versteckt sind. Im Schlafzimmer ist ein Decken hoher Schrank eingebaut. Im Arbeitszimmer findet sich ein Schreibtisch und Einbauregale für Ordner u.ä. Die Wohn- und Schlafbereiche können auch individuell gestaltet werden.
Lage: Im Nahbereich der Wohnung befinden sich unterschiedliche Lebensmittel-, Feinkostgeschäfte sowie Bäckereien und Cafés. Ebenso fuß läufig zu erreichen sind die Taxistände sowie die Bushaltestelle für Stadtbusse, mit denen man innerhalb von wenigen Min. im Zentrum Wiesbadens ist. Der Schlosspark Biebrich ist ca. 350 m entfernt und die Rheinpromenade ca. 1.800 m. Zwei Bahnhöfe sind ebenfalls fuß läufig zu erreichen und verbindet den Standort mit dem Frankfurter Flughafen in 35 Min. und Mainz in 10 Min. durch die S-Bahn. Die A 66/ A643 wird nach ca. 2.500 m erreicht. Mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Nahbereich. Zentrale Erreichbarkeit aller nötigen Infrastrukturangebote. Vielfalt an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Schneller Zugang und komfortable Erreichbarkeit der Wiesbadener und Mainzer Gewerbe- und Industriegebiete. Aber auch Städte wie Mainz, Darmstadt, Frankfurt und dem Rheingau sind schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in 35 Min. per S-Bahn und Autobahn erreichbar. Spaziergänge vom Schlosspark bis zur Rheinpromenade sind problemlos möglich. Für Jogger bieten sich gute Laufmöglichkeiten.
Eignung: Die Wohnung ist für Singles und Paare geeignet, die das Stadtzentrum mit den Infrastrukturangeboten schätzen und gleichzeitig in einer grünen Umgebung leben möchten.
