2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Allein von seiner zentralen und damit für bequemes studieren prädestinierten Einbettung in die Stadt ist das Studentenwohnheim "Study Inn" ein herausragendes Objekt. Weitere Vorzüge tun sich auf, wenn man einmal die "inneren Werte" betrachtet.
Das Appartement verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kochfeld, Kühlschrank und reichlich Abstellmöglichkeiten. Damit macht eine autarke und komfortable Selbstversorgung einfach Spaß. Die herrliche Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier kann man den Feierabend genießen.
Die Möblierung besteht aus einem praktischen Schreibtisch mit einem ergonomischen Bürostuhl sowie Bett und Schrank. So arbeitet man gerne und konzentriert - auch zu Hause in angenehmer Atmosphäre.
Das Bad ist komplett ausgestattet und zeitlos elegant eingerichtet, so dass man hier gerne den Tag beginnt.
Auf den ersten Blick nicht sichtbar, doch höchst interessant, sind einige Werte im Hintergrund. Das Haus ist als KfW-Effizienzhaus 55-Standard klassifiziert.
Das Studentenwohnheim enthält viele sinnvolle Gemeinschaftsflächen. Darunter sind besonders Gemeinschaftsräume, Partykeller, Waschkeller und Trockenraum zu nennen. Damit ist neben den Möglichkeiten für soziale Aktivitäten auch für die notwendigen Gelegenheiten zur Erledigung des täglichen Haushaltes gesorgt.
Die Studentenwohnung ist aktuell bis 31.03.2024 vermietet und befindet sich im 5. Obergeschoss.

Miete Studentenappartement: 570 € kalt
Nebenkostenvorauszahlung: 260 €
monatliche Gesamtmieteinnahme: 830 €
Wohngeldzahlung an die Hausverwaltung: 267 €
(davon laut Wirtschaftsplan ca. 227 € umlagefähig)

Die Mietverwaltung kann für monatlich 11 € zzgl. MwSt. über die Hausverwaltung bei Wunsch mit abgeschlossen werden.

Es besteht für das Studentenwohnheim eine studentische Bindung für die Nutzung der Appartements.

Fazit: Lassen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots überzeugen und vereinbaren gleich einen Termin mit uns!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- Business-Apartment

- Fernwärmeheizung
- Iso-Kunststofffenster
- komplett möbliertes Appartement mit studentischer Bindung
- 5.OG.- Dachgeschoss
- herrliche Dachterrasse
-Gemeinschaftsräume
-Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage und eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie kurz getaktete öffentliche Verkehrsmittel sind sehr hilfreich, Nürnberg im Fluge zu erobern.
Der praktisch vor der Haustür liegende Wöhrder See und die Wöhrder Wiese sorgen für ein hervorragendes Freizeitgestaltungsangebot. Hier kann man herrlich mit dem Fahrrad fahren bzw. wunderbar um den Wöhrder See joggen bzw. spazieren gehen.
Die Nürnberger City erreicht man am idyllischen Pegnitzufer entlang in nur ca. 10 Gehminuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 72,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.04.2023
Gültig bis: 2033-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011096