Haus zum Verkauf €155.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

# Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine sichere und rentable Kapitalanlage. Für Sie als Investor überzeugt das Angebot mit einer soliden Bruttorendite von 5,18 %.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Ausstattung
- Baujahr 1971
- Gaszentralheizung von 2017
- Loggia
- Stellplatz
- zwei eigene Kellerräume
- Fensterelement in der Küche 2024 erneuert
- Küche aus 2014

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Hausgeld: 423,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 80,83 m²

# Lagebeschreibung
Dormagen liegt linksrheinisch zwischen Düsseldorf, Neuss und Köln. Dormagen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser. Die Fußgängerzone und das „Top West-Gebiet“ mit weiteren Supermärkten und Geschäften liegen jeweils ca. 1,8 km entfernt. Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 2,5 km und in Richtung Köln in ca. 3,5 km Entfernung. Über den nahegelegenen Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Zum Bahnhof Dormagen sind es nur etwa 10 Minuten zu Fuß.

Die Wohnanlage liegt in ruhiger, zentraler Lage von Dormagen-Nord. Gleich gegenüber befindet sich ein Spielplatz. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Dormagener Bahnhof und zur Fußgängerzone aus. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Kindergärten, das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind im Umkreis von 1 km schnell erreicht. Diverse städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt.
Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch“ mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch“ oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Besichtigungen vor Ort werden gerne ermöglicht.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen und Unterlagen zur Immobilie.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.

E-Mail: hplaufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17821