1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
82487 Bayern - Oberammergau

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier ein frisch renoviertes 1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage von Oberammergau anbieten zu können!
Egal ob zur Eigennutzung, Ferienvermietung, Zweitwohnsitz oder als Mitarbeiterwohnung hier können Sie sofort einziehen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine großzügige Garderobe oder vielleicht sogar einen Einbauschrank.
Die Küche befindet sich, abgetrennt vom Wohn-und Schlafbereich, in einer Nische und verfügt über ein eigenes Fenster.
Im Wohn-/Schlafzimmer befinden sich zwei Fenster auf der Ostseite und der Zugang zum großen Nordbalkon. Aufgrund der Größe und des Schnitts des Wohn-/Schlafbereichs wäre auch eine Aufteilung mittels Raumtrenner denkbar.
Das frisch renovierte Bad ist modern und hochwertig gestaltet. Die Badewanne mit Duschfunktion wurde optimal eingepasst, wodurch kein lästiger Vorhang o.ä. notwendig ist.

Die Wohnung verfügt zwar nicht über einen eigenen KFZ Stellplatz, allerdings befinden sich öffentliche Stellplätze direkt neben dem Haus.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsbereit.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentral
- Bergblick

- neue Vinylböden
- frisch renoviertes Bad
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- inkl. Einbauküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Passionsspielort Oberammergau mit seinen ortsansässigen Kunsthandwerkern, liegt im reizvollsten Abschnitt des Ammertals. Die mit Lüftlmalerei verzierten Häuser sprechen für das besondere Flair des Ortes und seiner Bewohner. Sehenswerte Beispiele dieser barocken Malerei sind unter anderem die Fassaden am Forsthaus und am Pilatushaus. Die Nähe zum Schloss Linderhof und zu den verschiedenen Bergbahnen laden zu einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm ein. Lassen Sie sich verzaubern durch den Charme des urbayerischen Ortes. Nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 20 km, zur Landeshauptstadt München ca. 90 km.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 152,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.03.2018
Gültig bis: 2028-03-23
Baujahr Wärmeerzeuger 1991
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-503/010454