Haus zum Verkauf €625.000
# Objektbeschreibung
Dieses 2-Familienhaus wurde 1958 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 445 m² erbaut. Die Wohnung im OG wurde komplett renoviert inkl. der Stromleitungen. Eine neue Einbauküche wurde zusätzlich eingebaut. Es befindet sich in einer ruhigen Lage und grenzt an ein Neubaugebiet. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner Garten mit einer Pergola. Das Haus ist halb unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Zwei Garagenplätze mit Zufahrt und 1 Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.
Das Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, einer separaten Toilette sowie einer Einbauküche.
Das Obergeschoss besteht ebenfalls aus 3 Zimmern mit einem Balkon/Wintergarten, Badezimmer mit einer Badewanne und einem zusätzlichem Abstellraum. Es ist durch die offene Küche (EBK) großzügig gestaltet. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang und können in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt werden.
Es besteht die Option, das Dachgeschoss zu einer weiteren 2-Zimmer Wohnung auszubauen.
Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
- 2 Garagenplätze
- 1 Stellplatz
- Garten
- Keller
- Einbauküche
- 3 Wohneinheiten möglich
- Neue EBK im OG
- Neue Wasser- und Stromleitungen im Keller
- Neue Wasserleitung vom Keller bis zum OG (durch das EG)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision *(inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Nutzfläche: ca. 118,41 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gäufelden ist am 01. Juli 1971 durch den freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Nebringen, Öschelbronn und Tailfingen neu gebildet worden.
Gäufelden liegt im oberen Gäu rund 5 Kilometer von Herrenberg und ca. 8 km von Nagold entfernt.
Der Ortsteil Nebringen der an der Bahnlinie Stuttgart - Singen angebunden ist und durch das erweiterte S-Bahn-Netz bis nach Herrenberg hat der Bahnhof zusätzlich an Bedeutung gewonnen. Die Autobahn A 81 Stuttgart - Singen sowie Flughafen und Neckarhafen Stuttgart sind von Gäufelden aus ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten steht ein umfangreiches Angebot an Sportstätten sowie eine breite Palette der verschiedensten Vereine zur Verfügung. Ergänzt durch eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und einem Diakonieverein wird ein umfassendes Angebot abgerundet, das nahezu alle Wünsche an einen als Wohngemeinde geprägte Ort erfüllt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 174.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
ℹ Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.
Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via
- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de
gerne zur Verfügung.
Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174.41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 351371001-851
