4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
47279 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
+++ Besuchen Sie unseren virtuellen 360 Grad Rundgang +++
https://tour.ogulo.com/M4sv

Diese Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit drei Parteien aus dem Baujahr 1955 in Duisburg-Bissingheim. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und sofort verfügbar. Die WEG besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 14 Parteien.

Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf vier Zimmer verteilen, gibt es genügend Platz zum Wohlfühlen. Von der Diele erreichen Sie zuerst das Gäste-Bad, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Fenster. Weiterführend gelangen Sie zur großzügigen Küche mit Essecke. Anschließend eröffnet sich Ihnen das Herzstück der Wohnung, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Durchgangszimmer, welches als Esszimmer oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Haupt-Bad verfügt über eine Badewanne, WC und einem Fenster. Abschließend warten zwei weitere Räume auf Sie, welche als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.

Mit den vorhandenen zwei Kellerräumen und dem Gartenhäuschen steht weitere Nutzfläche bereit.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 224,00€. Davon nicht umlagefähig sind ca. 27,00€ Heizkosten werden direkt an den Versorger gezahlt und sind nicht im Hausgeld enthalten.

In der Rücklage der WEG befinden sich derzeit ca. 65.000€

Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
+ Zwei Tageslichtbäder
+ Fußbodenheizung
+ Ebenerdige Dusche
+ Gasetagenheizung
+ Garten Sondernutzungsrecht
+ Eigenes Gartenhäuschen
+ Zwei Kellerabteile

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befindet sich ein Edeka Markt.

Die A40, A3 und 59 sind wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet somit eine schnelle Autobahnanbindung.

Die Bahnstation Duisburg-Buchholz ist 5,6 km von der Liegenschaft entfernt. Eine Busstation befindet sich wenige Meter von der Wohnung entfernt.

# Sonstiges
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240104