Haus zum Verkauf €399.000
45138 Essen - Essen-Südostviertel

**Objektbeschreibung**

Diese außergewöhnlichen 3 Gewerbe- bzw. Wohneinheiten mit schönen hohen Decken (2,80m – 3,50m) bestechen durch die vielfältigen Möglichkeiten der Raumnutzung und erfüllen jeglichen Wunsch nach Individualität. Es handelt sich hierbei um 3 separat zu nutzende Flächen. Die Flächen wurden bereits zu Wohnraum umgebaut. Es besteht also die Möglichkeit die Flächen in Wohnraum umzuwidmen und hochwertig und zentral zu wohnen oder zu vermieten. Auch die Nutzung als Büro und Wohnraum ist möglich. In diesem tollen und außergewöhnlichen Ambiente mit unzähligen Möglichkeiten der Nutzung haben Sie alle Optionen um Ihre Wünsche zu realisieren.

Wenige Fahrminuten von der A40 Auffahrt ”Dreieck Essen Ost” entfernt liegt dieses außergewöhnliche Objekt.

Das Objekt besteht aus insgesamt 4 Einheiten. Diese Einheit (unterteilt in 3 Flächen) besitzt 250/1000 Miteigentumsanteile an dem Gesamtobjekt. Der Bodenrichtwert beträgt in dieser Lage 520€ je Quadratmeter. Alle Einheiten bzw. Flächen haben einen separaten Eingang. Durch die zentrale aber doch sehr ruhige Hinterhof-Lage kann hier jegliche Form der Gewerbe- oder auch Wohnraumnutzung\* realisiert werden. Die Immobilie bietet großes Nutzungspotenzial, wurde im Jahr 1936 errichtet und wird seitdem gut instand gehalten. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt derzeit noch per Ölheizung. Die Umstellung auf eine energetisch sinnvolle Fernwärmeheizung ist schon beschlossen und wird zeitnah umgesetzt

Sie können die Räumlichkeiten zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage erwerben. Die Flächen sind komplett vermietet, können aber aufgrund sehr kurzer Mietbindung binnen kurzer Zeit freigezogen werden und nach Wunsch leer übergeben werden. Durch die vielen Fenster in der Wohnung- bzw. Bürofläche fällt stets ausreichend Licht ein, was eine schöne Wohlfühlatmosphäre mit sich bringt. Als Lager bzw. Abstellfläche steht Ihnen in jedem Fall zusätzlich eine große Kellerfläche zur Verfügung, zu der nur Sie Zutritt haben. Parkplätze stehen Ihnen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Ausstattungs-Beschreibung

Die zu erwerbenden Einheiten sind als Wohn/Bürobereich renoviert und sofort bezugsfertig. Die Außenfassade ist weiß verputzt.

Badezimmer: insgesamt 4 Badezimmer / Dach: Flachdach / Baujahr: Ursprungsbaujahr ca. 1936 & Erweiterung in ca. 1955/ Fenster: isolierverglast in weißen Kunststoffrahmen / Böden: Laminat, Fliesen / Wände & Decken: tapeziert oder verputzt

Sie haben hiermit die seltene Möglichkeit ein außergewöhnliches Objekt zu erwerben bei dem Sie viele verschiedene Arten der Nutzung bestmöglich miteinander kombinieren bzw. realisieren können. Bspw. hochwertiges und zentrales Wohnen und gleichzeitige Büronutzung. Alles ist möglich.

Provision: 2,38% inkl. Mehrwertsteuer

**Weitere 304 qm im gleichen Objekt können zusätzlich erworben werden.**