3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
76137 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung im Hochparterre eines 10 Familienhauses in Karlsruhe. Das Baujahr des Gebäudes ist 1959. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der Studentenzimmer im Dachgeschoss zu erzielen. Eine kleine Mansardenwohnung mit zwei Tageslichtzimmern ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gemeinschaftsbad steht zur Verfügung.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Eine hochwertige Sicherheitseingangstür sorgt für zusätzliche Sicherheit. Eine Einbauküche ist ebenfalls im Preis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 400,00 €, darin ist eine Rücklagenbildung von 100 € enthalten. Die Wohnung ist nach dem Kauf bezugsfrei.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der Studentenzimmer generieren möchten. Die Zimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine attraktive Mieteinnahme.

# Ausstattung
- Unterkellerung
- Heizungsart: Fernwärme
- Zwei Balkone
- Einbauküche inklusive
- Mansardenwohnung im Dachgeschoss (2 Zimmer) im Kaufpreis inklusive.
- Teilweise elektrische Rollläden
- Parkettboden
- Aufzug vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kauf bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Mwst.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Wohnung im Hochparterre, gelegen in der Frankenstraße in Karlsruhe, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 1,56 km entfernt ist. Auch die Autobahn ist mit einer Distanz von 3,25 km bequem zu erreichen.

Die Frankenstraße bietet somit eine attraktive Wohnlage, die sowohl eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn bietet als auch eine optimale Infrastruktur für Familien mit Kindern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 3,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1,6 km
Hauptschule 2,3 km

# Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-03
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KO-234