2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €267.500
Weidenweg, 85464 Bayern - Finsing

# Objektbeschreibung
Die Wohnung
•Knapp 44 m² Wohnfläche
•2 Zimmer, Einbauküche, Diele, Badezimmer, Vorratsraum, Keller
•Wohnung im 1. Obergeschoss
•Haus in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse
•Solide Ziegelbauweise, gutes Raumklima
•Wohnanlage 1995 erbaut

Ausstattung des Gemeinschaftseigentums
•Fahrradkeller
•Trockenraum
•Gemeinschaftsgarten
•Großzügiges Müllhaus
•Hausmeister- und Reinigungsservice, Winterdienst

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Sonnige Süd-Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
•Teilweise überdachter Süd-Balkon
•Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer
•Elektrische Rollladen
•Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte mit Induktionsherd
•Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss,
•Badmobiliar und Duschabtrennung
•Diele, inklusive moderner Garderobe
•Abstellraum inklusive Stromanschluss und Wandregal
•Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
•Internetleistung DSL bei Telekom und Vodafon bis 250 Mbit/s
•Glasfaseranschluss möglich
•Haustiere erlaubt
•eigener Tiefgaragenstellplatz (obligatorisch für 19.500 Euro)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

# Lagebeschreibung
Neufinsing zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und guter ÖPNV - Verkehrsanbindung über Markt Schwaben nach München und Erding aus. Von hier erreichen Sie mit dem Pkw die Innenstadt München in ca. 30 min und den Flughafen München in ca. 25 Minuten und die Therme Erding in ca. 15 min.
Von der Wohnung aus erreichen Sie in ca. 10 min zu Fuß (ca. 800 m Entfernung) alle Läden und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Supermarkt, Rathaus, Gemeindebücherei, Post-Filiale, Sparkasse, VR-Bank, Friseur und Blumenladen.
Auch die medizinische Versorgung bündelt sich in der zu Fuß in ca. 10 min erreichbaren Ortsmitte. Hier finden sich Gesundheitseinrichtungen wie Allgemeinmedizin- und Zahnarztpraxis, Apotheke, Physiotherapie, Ergotherapie, Fitnessstudio und ein Hörgeräteakustiker.
Natürlich kommt auch die Freizeit in Neufinsing nicht zu kurz. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwegen in und um die Gemeinde. In der näheren Umgebung finden sich auch ein Fisch- und ein Badeweiher, Spielplätze, Fußballplätze, Tennisplätze, Mini-Golf, eine Go-Kart-Bahn und eine Bowlinganlage. Den Abend können Sie gemütlich in einem der örtlichen Restaurants ausklingen lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch die Nahverkehrsanbindung. Von der Wohnung aus erreichen Sie die nächste Bushaltestelle zu Fuß in ca. 8 Minuten. Von dort aus fahren mehrere Buslinien in die Nachbargemeinden, zum nächsten Regionalbahnhof in Markt Schwaben (S- und RE-Anschluss nach Erding und München) und sogar direkt zur Münchner Messe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung!
Der Kaufpreis der Eigentumswohnung von 267.500 Euro versteht sich inklusive der kompletten abgeschlossenen Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Induktionsherd), Badmobiliar, Regal im Abstellraum, div. Lampen, moderne Garderobe im Flur)
Das Mobiliar (Sachkosten) kann im notariellen Kaufvertrag aus der Wohnung mit einem Wert von 5.500,00 Euro herausgerechnet werden. Das erspart die Grunderwerbssteuer von 3,5% für diese Summe.
Die innenliegende Wohnung hat auch im Winter einen geringen Heizbedarf.
Sie sparen eine Maklerprovision von über 10.000,00 Euro! Privatverkauf!
Die Index-Mieten sind in den letzten 3 Jahren bereits um ca. 14% gestiegen und steigen unaufhörlich weiter...
Die eigene Wohnung ist die beste Kapitalanlage.
Das Geländer des Südbalkons bietet sich für ein Solar-Balkonkraftwerk an. Die Außensteckdose ist vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 259992