Haus zum Verkauf €399.000
# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 344 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und ein Stellplatz im Freien.
Neben zwei Gärten steht Ihnen ein überdachter Freisitz im Hof zur Verfügung.
Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.
Das Haus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade, welche 2023 neu gestrichen wurde. Unter anderem wurden auch 2022 das Dach saniert und 2023 eine neue Haustür eingebaut. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 76 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Das vierte Zimmer im Erdgeschoss gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche, kann aber als Büro oder kleines Kinderzimmer genutzt werden. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.
Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit einer modernen Ausstattung. Im Jahre 2021 wurden die Wände und die Böden renoviert. Besonders hervorzuheben ist die perfekt ausgestattete Einbauküche und der Werkraum im Erdgeschoss.
Eine Klimaanlage steigert den Wohnkomfort.
Die Loggia mit westlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.
Zur Innenausstattung gehören zudem zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Badewanne und Dusche.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen in der Küche und im Badezimmer, mit Laminatboden in den restlichen Räumen ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.235,53 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,75 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Niederdorfelden, einer Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.
Niederdorfelden liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist von einer grünen Umgebung geprägt. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe von Frankfurt am Main und ist gut in die umliegende Region eingebunden. Die Lage bietet somit sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste Grundschule (Struwwelpeterschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Melomi GmbH) rund 4 Kilometer entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A66 und A661 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Niederdorfelden ist von Feldern, Wäldern und Grünflächen umgeben. Die Umgebung eignet sich für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Nidda-Stausee bietet Gelegenheit zum Angeln und Entspannen am Wasser.
Die Gemeinde legt Wert auf ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Verschiedene Veranstaltungen und Feste im Laufe des Jahres fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, die Nachbarn näher kennenzulernen.
Niederdorfelden bietet eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, von modernen Neubauten bis hin zu traditionellen Häusern. Die ruhige Umgebung macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Menschen, die die Vorzüge einer kleineren Gemeinde schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niederdorfelden Berger Straße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Niederdorfelden (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 374.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3HT2TGDQ
