3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.500
# Objektbeschreibung
Hereinspaziert in Ihre frisch renovierte 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Nidderau Heldenbergen - direkt mit eigenem Stellplatz am Hauseingang, der Ihnen den kürzesten Weg in Ihr neues Zuhause bietet!
Ein weiteres Fahrzeug kann gegenüber in der großen Garage mit Hebeparker geparkt werden.
Der riesige Innenhof bietet eine ruhige Lage, fern vom alltäglichen Straßenverkehr.
Lichtdurchflutet und einladend präsentieren sich diese hübschen 3 Zimmer mit einem Tageslicht-Wannenbad und einem innenliegenden Duschbad. Die Wohnung ist ansprechend mit hellen Fliesen belegt und in den Wohn-/Schlafräumen, Kinder- oder Arbeitszimmer mit einem Buchelaminat versehen. Beide Balkone laden durch ihre ideale südwest Ausrichtung zum Sonnenbaden ein und bieten Ihnen einen unvergleichbaren Blick auf die Nidderauen und zur neuen Stadtmitte. Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer zu erreichen und in der vollausgestatteten Einbauküche können Sie direkt mit dem Kochen loslegen. Ein separater Abstell-/Vorratsraum bietet Ihnen genügend Stauraum.
Ihre Waschmaschine und Trockner finden an ihrem festgelegten Standort im Waschkeller einen Platz. Desweiteren gehört noch ein Kellerraum mit zur Eigentumswohnung.
Dieses Angebot ist für Sie provisionsfrei und steht sofort zur Verfügung, für den Eigenbedarf oder zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Anlage mit netter Nachbarschaft. Der Bahnhof liegt nur wenige Meter entfernt. Sehr gute Infrastruktur durch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kino und ein Schwimmbad. Einkaufsmöglichkeiten Rewe, Aldi, Lidl, Action……. und viele weitere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, sind in wenigen Minuten zu erreichen.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ein Glasfaseranschluss wird aktuell eingebaut.
Die vorhandene Einbauküche ist sehr gepflegt
und die Küchengeräte sind voll funktionsfähig.
Die Gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt, es gibt keinen
Renovierungsstau.
Die Fassade wurde vor drei Jahren neu angelegt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und liegt im Main Kinzig Kreis.
Die Immobilie befindet sich im größten Stadtteil Heldenbergen.
Die sehr gute Infrastruktur wurde insbesondere auch durch das neu entstandene Nidder Forum im Ortsteil Heldenbergen mit verschiedenen Dienstleistungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreichem Gastronomieangebot abgerundet.
Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW ist man innerhalb ca. 8-10 Minuten auf der A66 in Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur ca. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Umgebung zum Objekt, auch Schwimmbad und Kino sind in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524715.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 285339
