1-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 49 m²
90459 Nürnberg (Rabus), Markgrafenstr. 11

2.250,00 €

frei ab 02.02.2024
Geschoss: 5

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung beeindruckt mit ihrer Offenheit und Raumhöhe, die bis unter den Dachfirst reicht (über 4m Raumhöhe). Die alten Dachbalken wurden sorgfältig restauriert und in das moderne Design der Wohnung integriert. In der gesamten Wohnung ist pflegeleichter Laminatboden mit Eiche-Optik verlegt. Zwei extra Dachflächenfenster in 3m Höhe sind fernbedienbar.

Der Grundrissplan in der Anzeige beschreibt das offene Layout dieser 1,5 Zimmer Wohnung.

Die offene Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten (Neff Geschirrspülmaschine, AEG Herd/Ceran-Feld und Kühl/Gefrier-Kombination) und fast 3m Arbeitsfläche - Alles was ein ambitionierter Hobbykoch braucht.
Trotz ihrer Grösse ist die Küchenzeile geschmackvoll in einer Nische integriert und dominiert somit nicht den offenen Wohnraum.

Im Wohn/Essbereich kommt die Raumhöhe bis unter den Dachfirst voll zur Geltung. Die Wohnzimmerwand bietet Platz für eine Regalwand mit Flatscreen TV. Ein Sofa passt in die gemütliche Ecke unter dem denkmalgeschützten runden Fenster.

Das geräumige Badezimmer mit Fenster bietet eine oversize
Regenschauer-Echtglas-Duschkabine (120x80cm), einen 100cm Waschtisch mit Schubladen-Unterschrank, Platz für Waschmaschine/Trockner sowie weitere praktische Abstellflächen hinter den Dachbalken.
Die grossformatigen anthrazitfarbenen Fliesen und hochwertigen Armaturen schaffen ein exklusives Ambiente im Badezimmer.

Der Schlafbereich mit Fenster zum Hinterhof bietet Platz für ein Doppelbett (160x200cm) sowie eine praktische Nische für eine offene Garderobe.

Die Wohnung ist bereits mit Deckeneinbaustrahlern und Wandleuchten in allen Bereichen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (mit Holzkonstruktion abgetrennt, Fussboden wurde saniert).
Im Innenhof gibt es Abstellplätze für Fahrräder.

Erstbezug einer exklusive DG Wohnung für den gehobenen Anspruch.

Das historische und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1906 erbaut. Durch eine umfassende Kernsanierung des historischen Vorderhauses entstand ein äußerst attraktiver Wohnraum mit einer spannenden Kombination historischer Elemente und modernster Technik.
Im Hof wurde an das Gebäude ein Aufzug angebaut. Die Haltestationen sind jeweils an den Zwischenpodesten bis unterhalb des 4. OGs.
Nach der Fertigstellung der Kernsanierung im Dezember 2023 werden die Wohnungen erstmals vermietet.

Die Bilder des Apartments zeigen den Stand Anfang Januar. Besichtigung ab sofort . Einzug ab 2.2.24.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung steht ab sofort zur Besichtigung zur Verfügung.
Interessenten werden im Auswahlprozess gebeten, eine aktuelle Schufa-Auskunft und eine Mieterselbstauskunft abzugeben. Gerne bringen Sie diese Dokumente bereits zur Besichtigung mit.

Nettokaltmiete: 750,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Markgrafenstr. 11
90459 Nürnberg (Rabus)

Die Wohnung liegt im belebten Stadtteil Rabus in der Nürnberger Südstadt in einer ruhigen, von altem Baumbestand eingesäumten Strasse mit denkmalgeschützen Wohnhäusern.
Unmittelbare Nähe zu einem der größten Siemens-Standorte in Nürnberg sowie optimal verkehrsangebunden an den neuen Uni-Campus an der Brunecker Strasse.

Nur einen kurzen Fußweg entfernt findet man öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Strassenbahn, Bus), Geschäfte, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, und so vieles mehr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel