Haus zum Verkauf €395.000
Hohes Rott 37, 46414 Nordrhein-Westfalen - Rhede

Achtung Gelegenheit: Preis gesenkt!
PROVISIONSFREI!! Von Privat

Reihenendhaus in sehr ruhiger, sonniger süd-ost Lage mit schöner Aussicht ins Grüne. Haupthaus von 1974 mit großzügigem Anbau von 1989. Offene Bauweise mit attraktivem, flexibel gestaltbarem Grundriss. Ideal für Familien mit Kindern.

Heizung und Fenster modernisiert!

178qm Wohnfläche (gemäß WoFlV) in 8 lichtdurchfluteten Zimmern. Große Terrasse. Zusätzlich 40qm hochwertige, bewohnbare Nutzfläche und weitere 71qm Nutzflächen. Sehr schön angelegter, gewachsener Garten mit blühenden Highlights im ganzen Jahr. Eine große Hecke sorgt für Privatsphäre und den Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche mit Esszimmer und offenem Übergang ins Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Die großzügige Gestaltung mit durchgängigem Fliesenboden und vollflächigen Fensterfronten und unlimitiertem Übergang zur Terrasse sowie ein eingebauter Kaminofen sorgen für einen repräsentativen und zugleich gemütliches Ambiente. Nebenan befindet sich ein durch eine große Glastür abgetrenntes zweites Wohnzimmer bzw. Gartenzimmer, welches flexibel z.B. auch als Bibliothek, Gästezimmer, Kinderzimmer o.ä. genutzt werden kann. Ein großes zentrales Badezimmer mit Toilette, Dusche, Wanne und zwei Waschbecken befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über ein multifunktional einsetzbares Durchgangszimmer erreicht man den modernen Anbau von 1989. Auf 40qm sind zwei Räume realisiert: ein wunderschöner offener Raum mit hohen Decken, viel Licht und ansprechendem Erker. Sowie ein über eine Spartreppe erreichbares Souterrain mit Tageslicht. Ein perfekter Ort für ungestörtes Homeoffice!

Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad (Dusche, WC, Waschbecken) sowie ein Giebelraum mit großer Fensterfront, der derzeit in Leichtbauweise abgetrennt als zwei Kinderzimmer ausgebaut wurde.

Das offene Treppenhaus reicht bis ins Untergeschoss. Dort befindet sich ein Gästezimmer mit separater Waschmöglichkeit, das auch über einen separaten Eingang erreicht werden kann.
Weitere ca. 71qm bieten viele Möglichkeiten für kreative Ideen: Partykeller / Heimkino / Sauna / Fitness / Spielzimmer / Werkraum / ...

Eine Garage auf nahem, separatem Grundstück und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

- Sonnige süd-ost Lage mit schöner Aussicht ins Grüne
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fenster überwiegend modernisiert
- 2016 modernisierte Heizungsanlage mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
- Liebevoll angelegter Garten mit vielen besonderen Pflanzen und blühenden Highlights im ganzen Jahr

Ruhige süd-ost Lage am Ende einer Stichstraße. Garage auf separatem Grundstück in kurzer Laufdistanz am Beginn der Stichstraße.

Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis - Angebote willkommen!

Vollständiges Expose auf Anfrage