Haus zum Verkauf €319.000
Gerhardstraße 6, 47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung

Das angebotene Vierfamilienhaus in guter Mittelmeidericher Lage nahe Gerhardplatz ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Es handelt sich um einen Stilaltbau aus dem Jahre 1906 mit liebevoll verzierter Stuckfassade und einem sonnigen Süd-Ostgarten. Es beherbergt vier sicher vermietete Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Wohnküche und Bad auf vier Ebenen. Es gibt außerdem noch einen zusätzlichen wohnlich genutzten Raum von ca. 13,6 m² mit eigener Terrasse im Gartenhof, welcher Wohneinheit Nummer 1 zugeordnet ist. Diese Einheit wurde erst 2021 renoviert und hat unter anderem ein neues Duschbad und neue Oberböden erhalten. In 2022 fand zudem eine Renovierung des gesamten Treppenhauses statt. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten.

Jede Wohnung verfügt jeweils über einen Abstellraum im Treppenhaus, sowie ein Kellerabteil. Fahrräder können sicher im Hof abgestellt werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind in den Bildern keine aktuellen Innenaufnahmen enthalten.

Die steigerbare Ist-Miete, welche die Stadt Duisburg für drei der vier Wohneinheiten direkt übernimmt, beträgt 20.442€ p.a., was einer Bruttorendite von ca. 6,41 % auf den Kaufpreis entspricht. Die Durchschnittskaltmiete im Objekt beträgt momentan 5,74 € /m², der (nicht qualifizierte) Mietenspiegel liegt bei ca. 7 €/m² kalt in Meiderich.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser soliden Geldanlage mit Altbaucharme!

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 1.7.2023 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% (inklusive Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 294 m² Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung

Mittelmeiderich liegt zentral im Norden Duisburgs. Hier herrscht ein Mix aus klassischen Altbauten und modernerer Wohnbebauung. Mittelmeiderich besticht mit bezahlbarem Wohnraum und einer guten Verkehrsanbindung.

Über die Autobahn A 59, die Meiderich im Norden mit Dinslaken und im Süden mit Düsseldorf verbindet, ist man schnell an vielen Orten. Zusätzliche Autobahnen wie A 40, A 42 oder A 3 sind ebenfalls zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wurde durch die Fertigstellung der U-Bahn und des Meidericher (Bus)-Bahnhofs stetig verbessert. Aus Mittelmeiderich benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten bis ins Zentrum Duisburgs.

Besonders bei Familien steht Mittelmeiderich hoch im Kurs, gleich sieben Kindergärten, drei Grundschulen und viele weiterführende Schulen stehen hier zur Verfügung. Auch das Einkaufsangebot in Mittelmeiderich ist überdurchschnittlich gut: Es gibt zahlreiche Discounter- und Drogeriemärkte für den täglichen Bedarf. Auf der Haupteinkaufsstraße des Viertels, der Von-der-Mark-Straße, bleibt fast kein Wunsch offen. Hier findet man unter anderem Bekleidungs-, Mobilfunk-, Schreibwaren- oder Lebensmittelgeschäfte. Apotheken, Optiker und eine Stadtbibliothek sind ebenfalls vorhanden. Auf dem Wochenmarkt am Bahnhofsvorplatz kann man mittwochs und samstags frische Lebensmittel und Waren aus dem Umland kaufen.

Mittelmeiderich ist beliebt bei Familien mit niedrigen bis mittleren Einkommen, die auf eine gute Infrastruktur angewiesen sind und in einem relativ ruhigen urbanen Viertel wohnen möchten.

Entfernungen: Grundschule 0,6 km, Realschule 0,7 km, Gymnasium 0,7 km, Autobahn 0,4 km

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 198.8 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-06-17 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-145