2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
86477 Bayern - Adelsried

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des gepflegten "Wohnparks Laugnatal" in Adelsried ist derzeit vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m². Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern mit einer offenen Einbauküche.

Der nach Westen ausgerichtete sonnige Balkon und ein zugehöriger Außenstellplatz gehören zur Ausstattung. Die offene Küche, angrenzend an das Wohnzimmer, ist bereits mit einer Einbauküche versehen. Das Badezimmer mit WC ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Eingangsbereich steht eine Abstellfläche zur Verfügung, von der aus Sie entweder das Badezimmer oder den Wohnraum betreten können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, und ein Außenstellplatz ist inkludiert. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzlichen Platz zum Abstellen. Das große Gemeinschaftsgrundstück steht allen Eigentümern zur Verfügung, ideal für Grillfeste oder entspanntes Beisammensitzen, während die Kinder sich auf dem Spielplatz vergnügen können.

Die Wohnung ist aktuell für 370,00 €/monatlich inkl. Stellplatz netto kalt ohne Nebenkosten vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.440,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 203,12 € p.m., davon sind ca. 110,- € umlagefähig.

**Lagebeschreibung:**

Adelsried liegt ca. 20 Kilometer von der kreisfreien Stadt Augsburg. In der Umgebung sind viele Einkaufsmöglichkeiten, die auch zu Fuß gut zu erreichen sind. Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. Durch die optimale Lage von Adelsried, direkt an der A8, ergibt sich eine sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Adelsried). Adelsried verfügt über eine gute Busanbindung. Der Bahnhof in Neusäß und Augsburg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein hoher Freizeitwert mit Wanderwegen ist zudem vorhanden.

**Käuferprovision:**

Die Beraterhaus Babenhausen GmbH & Co. KG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

**Energieausweis:**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Baujahr laut Energieausweis: 1994
* Wesentliche Energieträger: Heizöl
* Effizienzklasse: C
* Endenergieverbrauch: 99,70 kWh/(m²·a)
* Heizungsart: Zentralheizung