Haus zum Verkauf €160.000
06128 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
In begehrter Lage des Gesundbrunnens präsentieren wir Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus, das im Gebotsverfahren erworben werden kann. Das Reihenmittelhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 368 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m², mit einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 15 m² im Dachgeschoss.

Raumaufteilung:
Die Doppelhaushälfte verfügt über 3 Zimmer, wobei durch den Ausbau des Dachgeschosses sogar ein viertes Zimmer möglich ist. Küche sowie Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss. Der Keller bietet ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann oder zu Wohnzwecken umgebaut werden kann.

Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein kleiner Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Ein weiteres Plus ist der im Jahr 2019 erneuerte Pool, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt.

Modernisierungen:
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Jahr 1997 wurden die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert, das Dach wurde in derselben Zeit gedeckt und gedämmt. Die Gas Warmluftheizung wurde 1994 installiert, und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das im Jahr 2004 renovierte Bad und WC, welches den modernen Standards entspricht.

Gebotsverfahren:
Das Haus wird im Gebotsverfahren angeboten, mit einem Mindestgebot von 160.000,- Euro. Die Angebotsfrist endet am 29.02.2024. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, selbst zu entscheiden, welches Angebot angenommen wird. Als Makler übernehmen wir keine Gewährleistung dafür, dass das Angebot noch zur Verfügung steht.

Die begehrte Lage im Gesundbrunnen, gepaart mit dem großzügigen Grundstück und den Modernisierungen, machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
ALLGEMEINES
- Baujahr 1927
- Reihenmittelhaus
- Grundstück: ca 368 m²
- Wohnfläche ca. 90 m² + ca. 15 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 3 Zimmer (bzw. 4 mit Ausbau DG)
- voll unterkellert
- Garten über Wirtschaftsweg begehbar
- 1 kleiner Stellplatz direkt vorm Haus
- Spitzboden als Lager nutzbar

MODERNISIERUNGEN
- Fenster EG und OG 1997 erneuert
- Dach 1997 gedeckt und gedämmt
- Gas Warmluftheizung 1994 über Kachelöfen
- DG keine Heizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Pool 2019 erneuert
- Bad und WC 2004

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.777,78 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 368 m²

# Lagebeschreibung
Wir befinden uns im Stadtteil Gesundbrunnen des Stadtbezirks Süd von Halle (Saale). Eine große Anzahl an sanierten Altbau-Häusern prägen das Bild des Viertels, ebenso wie etliche Straßenzüge mit neu errichteten Einfamilienhäusern und zahlreiche Sportstätten. Der im Zusammenhang mit dem Bau der Gartenstadt geschaffene großräumig angelegte Pestalozzipark dient in diesem Stadtviertel der Erholung und verbindet ihn zugleich mit dem angrenzenden Viertel Südstadt.

Bus und Bahn fahren im Minutentakt und erreichen das Stadtzentrum sowie die Randbereiche in kurzer Zeit. Insgesamt sieben Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs stehen dem Fahrgast zur Verfügung.

Im Stadtteil haben zahlreiche Ärzte niedergelassen. Es gibt insgesamt vier Apotheken. Alten- bzw. Pflegeheime sind nicht weit. Jeweils ein Gymnasium, eine Sonderschule und eine Grundschule warten auf neue Schüler. Realschulen werden in den angrenzenden Vierteln besucht. Die drei Kindergärten ergänzen das Bild des Gesundbrunnens, zum Beispiel die Evangelische Kindertagesstätte.

Der Gesundbrunnen ist ein Viertel für alle Altersschichten. Die Wege in die Stadt, das Umland oder in den Pestalozzipark sind nicht weit. Es fehlt an nichts.

# Sonstiges
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Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140103-05816