5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.800
90403 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und bietet Ihnen jeglichen Luxus.

Ihre Wohnung betreten Sie ganz bequem per Aufzug. Den Eingangsbereich erreichen Sie über das 4. Obergeschoss.

Auf dieser Ebene befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und südwestlich ausgerichtetem Balkon. Hier können Sie schöne Stunden mit Freunden und Familie genießen. Ein besonderes Highlight hier ist der offene Kamin, der vor allem an kalten Tagen eine wohlige und warme Atmosphäre schafft.

Ein Badezimmer mit Dusche, sowie Arbeitszimmer komplettieren diese Ebene.

Im 3. Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich der Wohnung. Neben den beiden Kinderzimmern, befindet sich hier Ihr Schlafzimmer mit Balkon und angrenzender Ankleide.

Der Ankleidebereich ist mit maßgeschneiderten Schränken ausgestattet. Das Tageslichtbad beinhaltet neben einem Doppelwaschbecken und einer Dusche auch eine separate Badewanne.

Genießen Sie in Ihrer Sauna den wunderbaren Blick über Nürnberg. Zudem haben Sie eine kleine Rasenfläche und eine Dachterrasse mit einem unvergleichbaren Ausblick zur Kaiserburg. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend bei einem schönen Glas Wein ausklingen lassen.

Echtholzparkett, bodentiefe Aluminiumfenster mit Raffstores in allen Wohnräumen und eine moderne und hochwertige Einbauküche bescheren das i-Tüpfelchen dieser atemberaubenden Immobilie.

Das große Kellerabteil und die beiden Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 100,-€/monatlich) runden dieses exklusive Domizil ab.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei uns.

Zusammensetzung Gesamtmiete: 2.800,-€ Kaltmiete + 550,-€ Nebenkosten + 200,-€ für beide Tiefgaragenstellplätze = 3.550,-€ Gesamtmiete

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- oberste Etage
- Echtholzparkett

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Das moderne und exklusive 5-Zimmer-Maisonette-Penthouse befindet sich in den Sebalder Höfen, nähe Rathenauplatz in Nürnberg.

Das Zentrum erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten; auch die U-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Einer Erholung am Wöhrder See bzw. der Wöhrder Wiese steht nichts im Wege, da dieses Naherholungsgebiet nur einen Katzensprung entfernt ist.

Die zentrale Lage besticht durch kurze Fußwege zu allem was das Herz begehrt und garantiert durch die praktische Bauweise trotzdem Ruhe durch die Ausrichtung zum Innenhof.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist noch in Erstellung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 81,44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.10.2021
Gültig bis: 2031-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011108