Haus zum Verkauf €486.000
58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist eine gelungene Investition in der Immobilienwelt. Seit 1954 in Familienbesitz, wurde es kontinuierlich gepflegt, saniert und renoviert, ohne den Charme seines Baujahres zu verlieren. Die Vermietung erfolgt mit Leidenschaft und Herzblut, und die Rendite ist beeindruckend. Mit moderner Gas-Brennwerttechnik aus 2018 ausgestattet, bieten die 8 Wohneinheiten ihren Mietern auch energetischen Komfort. Die Wohnungen sind mit Laminat, Fliesen sowie Vinylböden ausgestattet. Kunststoff-Doppelverglasung und moderne Bäder, teils mit Dusche oder Wanne runden den Komfort ab. Teilweise sind die Wohnungen bereits mit einer Einbauküche vermietet. Balkone zu jeder Wohnung, Kellerräume sowie 4 Garagen und ein kleiner, liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten vollenden das Bild. Es besteht keinerlei Sanierungsstau, lediglich eine Wohnung muss teilrenoviert werden und kann dann sofort neu vermietet werden. Hier erwerben Sie eine solide Zukunftsinvestition, die auch in stürmischen Zeiten eine sichere Festung bietet.

Zögern Sie nicht sondern überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin !

# Ausstattung
Acht Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen inklusive Dachgeschoss, alles 2-Raumwohnungen mit Diele, Bad, Küche, Wohn-und Schlafzimmer, Abstellraum sowie Balkon. Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und modernisiert, so dass sie sich in einem modernen und zeitgemäßen Standard zeigen.

Auch das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wird von einer Reinigungsfirma regelmäßig geputzt.

In 2018 wurde die Öl-Heizung gegen eine moderne Gas-Brennwerttherme der Fa.Viessmann ausgetauscht, welche regelmäßig gewartet wird.

Alle Modernisierungen, Renovierungen und Reparaturen wurden von örtlichen Fachfirmen durchgeführt, was von der Eigentümerin auch komplett dokumentiert wurde.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4,95% inkl.gesetzl.Mwst.
Provisionshinweis: 4,95 % inkl.gesetzl.Mwst. Käuferprovision, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Das beliebte Mehrfamilienhaus befindet sich in Witten-Mitte in einer Anliegerstraße mit ausschließlich Mehrfamilienhaus-Bebauung ähnlichen Baujahres. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und auch Krankenhäuser sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, Restaurants ebenso. Der ÖPNV mit Anbindungen in die gesamte Ruhr-Metropolregion mit ihrem hohen Freizeitwert, vielfältigen Shopping-Zentren und einem dichten Arbeitgeber-Angebot, ist auch zu Fuß in 5-10 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit zur A44, die unmittelbare Anbindungen an das Kreuz Bochum (A43) und das Kreuz Dortmund-Witten (A45) bietet ist 10 Autominuten entfernt.

Witten selbst verfügt über die angesehene Universität Witten-Herdecke und die Ruhr-Universität in Bochum ist mit dem Auto oder ÖPNV in unter 30 Minuten erreichbar. Somit bietet Witten, direkt an der Ruhr gelegen, einen hohen Wohnkomfort für alle Alters-und Berufsklassen. Schulformen jeglicher Art sind selbstverständlich auch vorhanden, zum größten Teil auch fußläufig erreichbar, ebenso Kitas für die jüngsten Bewohner Wittens.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20211014