Haus zum Verkauf €296.000
06128 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über drei Etagen und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Süden von Halle.
Das Gebäude bietet mit seinem gepflegten Zustand die besten Voraussetzungen für eine ganz individuelle Gestaltung. Derzeit wird das Objekt noch eigengenutzt, aber bald können Sie hier Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Insgesamt handelt es sich hier um ca. 185 m² Wohnfläche. Jede Etage verfügt über 2 Zimmer sowie Küche und Bad, das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer (2 davon beheizt).

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet genug Platz für Hobbyraum und Werkstatt.
Zum Grundstück gehört des weiteren ein schön angelegter Garten sowie eine Garage.
Diverse Modernisierungen fanden Mitte der 1990er Jahre statt, wie z.B. Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln inkl. Dämmung, Austausch in 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, Erneuerung Elektrik. 2018 erfolgte die Erneuerung der Gasbrennwerttherme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Grundlegend könnten Sie sofort einziehen und das Haus nach Ihren Wünschen gestalten.

Sie wollen Jung und Alt unter einen Hut bringen? Mehrgenerationen-Wohnen wäre hier machbar. Oder Sie nutzen das Gebäude allein und genießen die großzügige Wohnfläche - die Möglichkeiten sind vielseitig. Ein erstes Bild vom Haus können Sie sich mittels des 360° Rundgangs machen, dieser ist nach Bestätigung des Webexposés für Sie verfügbar.

Sind Sie neugierig geworden? Dann kommen Sie gern auf uns zu für einen Besichtigungstermin.

Ihre Wohngebietsmaklerin
Julia Krüger

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 556 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in einem Siedlungsgebiet unweit der Damaschkestraße, innerhalb der Ortslage Halle im Süden der Stadt. Verschiedene Straßenbahnlinien befinden sich 5 min. zu Fuß entfernt
Entfernung zum Zentrum: ca. 2km, ebenso zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxen etc. sind fußläufig gut erreichbar. Auch das Erholungsgebiet der Rabeninsel lädt zu einem Spaziergang nach dem Feierabend oder am Wochenende ein.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Käufer zahlt nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,17 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Weitere Objektdaten sowie die Eigentümeradresse benennen wir Ihnen natürlich gerne.

Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir suchen ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und Umgebung:

- Einfamilien-/ Doppel- und Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Baugrundstücke

Falls Sie Ihre Immobilie nicht über uns kaufen möchten, stehen wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung trotzdem mit Rat und Tat zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der 0345 232 1477 oder 01608963105.

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.01.2024
Gültig bis: 2034-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-02-10885