3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.013
47443 Nordrhein-Westfalen - Moers

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 8 Parteienhaus im 1.Obergeschoss im Herzen einer der gefragtesten Wohnanlagen von Moers-Scherpenberg an einer ruhigen Straße. Das Haus wurde 1979 in einer Massivbauweise errichtet und ist Teil einer aus zwei Häusern bestehenden Eigentümergemeinschaft. Die Loggia lädt zum entspannen und wohlfühlen in der Sonne ein und bietet eine sehr schöne unverbaubare Aussicht auf das Scherpenberger Wäldchen und die mitnutzbare Gartenanlage mit Spielplatz der Gemeinschaft. Ebenfalls gehört im Kellergeschoss des Hauses ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrrad- sowie Gemeinschaftsraum mit zur Wohnung. Auf dem Gargenhof befindet sich die mit Strom ausgestattete Garage und ein Tagesstellplatz. Diese Wohnung eignet sich für Familien und Paare, die ein ruhiges Wohlfühldomizil suchen und trotzdem größere Städte wie z.B. Düsseldorf, Oberhausen oder Essen in nur 20 Minuten erreichbaren wollen.
Ausstattung
In Zeiten steigender Energiepreise und zunehmender Umweltprobleme zeigt sich die Schieferfassade mit Wärmedämmung nicht nur als optisch Ansprechend, sondern auch inkl. Fenster mit einer Doppelverglasung, welche selbstverständlich mit Rollläden ausgestattet sind als Zeitgemäß. Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Aufgrund eines Generationenwechsels stand die durchgreifende Modernisierung der gesamten Wohnung an, insbesondere BAD und Tages-WC wurden 2022 umfänglich auf den neusten Stand gebracht. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Lage
In ruhiger und äußerst beliebter Wohnlage von Moers-Scherpenberg befindet sich diese schicke, lichtdurchflutete Etagenwohnung. Die Wohnung grenzt an eine Grün- und Waldfläche die zum Spazieren, Spielen und Erholen einlädt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bank etc. sind fußläufig in 5min zu erreichen. Dies gilt ebenso für Kindergärten, die Grundschule, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz erreichen Sie die umliegenden Innenstädte von Moers, Duisburg und Krefeld. Das Erholungsgebiet um den Üttelsheimer See liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen oder Nutzung des Spielplatzes ein. Die Autobahnanbindungen zur A 40, A42 und A57 sind mit dem Auto innerhalb von 8min zu erreichen. Die schöne Umgebung bietet vielfältige Ausflugs- und Sportmöglichkeiten. In 20 Minuten sind Sie in Düsseldorf oder Essen. In nur 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Krefeld und Duisburg. Die attraktive Innenstadt von Moers, seine engen Gassen mit Cafés, Restaurants mit gehobener Gastronomie und gut sortiertem Einzelhandel ist in der Region als Einkaufsstadt sehr beliebt.
Sonstiges
Aktuell befindest sich eine wunderschöne neuwertige Einbauküche in der Wohnung die Optional vom aktuellen Mieter für 4000€ ohne Kühlschrank übernommen werden kann. Eine breite Markise kann ebenfalls übernommen werden (VB 750€).