Haus zum Verkauf €75.000
04277 Leipzig - Connewitz

# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in der Bornaischen Straße, im 2. OG eines Altbaus mit baugeschichtlicher Bedeutung. Sie erreichen sie auf Wunsch bequem mit dem Aufzug.

Das Herzstück der Wohnung ist der große helle Wohn-/Schlafbereich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Der Wohn-/Schlafraum und das Badezimmer sind vom Flur aus begehbar, die Küche erreichen Sie über den Wohn-/Schlafbereich.

Der helle Laminatboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung einen einladenden und freundlichen Charakter. Das Bad ist gefliest.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Der großzügige Innenhof mit Bikeport und der Waschmaschinen-/Trockenraum auf Münzbasis stehen allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 2.622 EUR.

# Ausstattung
- ca. 34,77 m²
- 1 Zimmer
- Bad mit Dusche
- separate Küche
- großer Innenhof
- Keller
- Aufzug
- Laminat
- gute Schallisolierung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 34,77 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Leipziger Szeneviertel Connewitz in der Nähe vom Fockeberg.
Connewitz ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen Altbauten und vielleicht eine der lebendigsten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat. Das Publikum von Leipzig Connewitz ist immer bunt gemischt. Neben der ausgeprägten Kneipenlandschaft, die sich rechts und links der Karl-Liebknecht-Straße erstreckt, wird hier das Städtische mit der Natur verbunden. Der Fockeberg, im Westen dieses Stadtteils, bietet einen ausgezeichneten Ausblick auf die Stadt und lädt im Sommer zum Picknicken und im Winter zum Rodeln ein. Umgeben wird Leipzigs zweithöchste Erhebung vom Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna. Ob man Essen gehen oder selbst kochen möchte - in Connewitz findet jeder, was er sucht. Sämtliche Geschmäcker werden hier angesprochen, egal, ob extravagant oder gediegen.
Durch Connewitz verkehren die Straßenbahnlinien 9, 10, 11 und 16 sowie die Buslinien 60, 70 und 89 der LVB und verbinden den Stadtteil in alle Richtungen. Zum Zentrum sind es etwa zehn Minuten. In 1-2 Autominuten ist man auf der B2, die die Anbindung an mehrere Autobahnen bietet, somit kann man schnell und bequem in alle Richtungen fahren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 124.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.12.2015
Gültig bis: 17.12.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354285#X3VFjM