Haus zu vermieten €1.800
90768 Bayern - Fürth

Lage
Die schöne, frisch sanierte Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand von Fürth - Burgfarrnbach. Sie liegt in einem sehr ruhigen, familienfreundlichen Bestandsgebiet. Aufgrund seiner Nähe zu Kindergärten und Grundschulen, ist die Lage sehr beliebt bei jungen Familien.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Tankstellen, Friseur etc.) sind in der näheren Umgebung zu finden, oder in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Blick in den großen Garten, den man nach seinen persönlichen Wünschen und Vorstellungen frei gestalten kann. Sei es der Aufbau einer Schaukel für Kinder, oder das Anlegen von Obst -und Gemüsebeeten, der Bau eines Gartenhäuschens oder aber die Gestaltung einer pflegeleichten durch Spielrasen angelegte Wiese. Der Garten bietet aufgrund seiner Größe und Ausrichtung jegliche Möglichkeit.
Er ist zu jeder Jahreszeit reizvoll und idyllisch. Egal ob im Frühjahr, wenn die Natur wieder zum Leben erwacht, oder im Sommer, wenn die Obstbäume blühen. Unter den zahlreichen Obstbäume lässt sich immer ein schattiges Plätzchen finden, an dem man Erholung vom stressigen Alltag findet.
Trotz seiner beschaulichen Lage, liegt der Stadtteil sehr verkehrsgünstig. In wenigen Minuten erreichen Sie eine Anschlussstelle der Süd-West-Tangente, U-Bahn-Anschluss und Bushaltestelle.
Nürnberg ist nur 20 Autominuten entfernt.
Naturliebhaber kommen entlang des Main-Donau-Kanals bei langen Spaziergängen oder ausgiebigen Radltouren auf Ihre Kosten. Der nahegelegene Golfpark, sowie ortsansässige Vereine sorgen für weitere abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Neben dem jährlichen Weinfest in der Innenstadt oder der Fürther Kärwa bietet die Stadt Fürth auch kulturell im Stadttheater und der Stadthalle ein vielseitiges Programm.


Beschreibung / Ausstattung
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2023, wurden alle Räume mit glatten Wänden und Decken versehen und neu gestrichen. Die Fußböden wurden mit Laminat und Fliesen neu ausgestattet und im Flurbereich und der Küche wurden Spots installiert. Alle Türen wurden ausgetauscht. Für Küche und Wohnzimmer wurden Glastüren gewählt.

Erdgeschoss
Ca. 37 qm Wohnzimmer mit Kachelofen, elektrische Rollläden, Platz für einen weiteren Essbereich
Ca. 16 qm Küche mit Essbereich
Gäste WC
Windfang und Diele

Dachgeschoss
7 qm Badezimmer mit Badewanne mit integrierter Dusche
Ca. 23 qm Schlafzimmer mit Balkon 16 qm, elektrischen Rollläden und Blick in den Garten
Kinderzimmer 16 qm
Kinderzimmer 15 qm

Keller
3 Kellerräume mit insgesamt 65 qm. Der größte Raum hat ca. 23 qm Wohnfläche und wird mit Laminat ausgestattet. Er bietet die Möglichkeit als Büro, Fitness-/ oder Hobbyraum genutzt zu werden. (wird bis Einzug fertiggestellt)
Viel Stauraum bieten die drei Kellerräume mit 65 qm, die Garage und der Dachboden.

Heizung
Das Haus verfügt über eine Gasheizung und eine Thermosolaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Zudem sind 8 Ster trockengelagertes Brennholz zur Ablöse vorhanden.

Garten
Ca. 400 qm Garten mit Bestand von Obstbäumen und -sträuchern
Ca. 47,5 qm Terrasse, davon sind 19 qm überdacht
Fundament für zusätzliches Gartenhaus vorhanden
Terrasse und Garten von Straße abgetrennt
Das Balkongeländer sowie die Terrassenfliesen werden im Frühjahr erneuert

Garage
Verfügt über zwei große Durchfahrtstore, einem elektrischen Garagentor und Strom- und Wasseranschluss.
Zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück