3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
85134 Bayern - Stammham b. Ingolstadt

Objektbeschreibung:
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Stammham bietet Ihnen mit ihren knapp 100m² ein modernes und stilvolles Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Häusern. Sie befindet sich im hinteren Haus, welches mit sechs Parteien ausgestattet ist. Durch die großzügige Anlage und die Lage im ersten Obergeschoss bietet die Wohnung angenehme Privatsphäre.

Die Wohnung mit gehobener Ausstattung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich, eine abgetrennte Küche, einen Abstellraum, ein Gäste WC und ein Tageslichtbad.

Der geräumige Wohnbereich führt direkt über zwei bodentiefe Fenster auf einen großen Südbalkon. Auf knapp 20m² mit Überdachung durch den darüber liegenden Balkon lassen sich hier viele schöne Stunden verbringen. Der Balkon dient so als angenehme Erweiterung des Wohnbereichs im Freien. Bei guter Sicht ist ein Blick auf die Berge möglich.

Die große Fensterfront im Wohn- und Essbereich lässt viel Licht herein. Moderne Fliesen in allen Räumen sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Die helle Gestaltung der modernen Einbauküche ergänzt das angenehme Wohlgefühl dieser Wohnung und lässt keine Wünsche offen. Das Ganze wird abgerundet durch eine kleine, gemütliche Sitzecke, die sich ebenfalls in die Küche integriert. Diese sind bereits im Preis enthalten.

Weitere Angaben:
- Energiestandard KfW55 mit dezentraler Lüftungsanlage
- zentrale Versorgung über ein Blockheizkraftwerk im vorderen Haus
- gesamte Wohnung gefliest mit Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster mit Rollläden
- Abstellraum im Keller mit ca. 8m²
- separater Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Zwei fest zugewiesene Stellplätze in der Tiefgarage müssen für je 20.000 Euro erworben werden. (inkl. Ladestation an einem Stellplatz)
- Die Wohnanlage wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut, ebenso gibt es einen Hausmeister- und Reinigungsservice

Die Wohnung ist ab 2025 nach Vereinbarung verfügbar. Bei Einigung auf ein Mietverhältnis, kann die Wohnung auch schon früher erworben werden.

Zu der Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von über 200 m², was zur Wertstabilität der Immobilie beiträgt.

Infos aus dem Energieausweis:
Energiebedarf : 34,6 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 22,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Erdgas, Strom-Mix
Baujahr: 2018
gültig bis: 26.06.2028