Haus zum Verkauf €415.000
# Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus wurde 2015 mit neuen 3fach verglasten Fenstern und einer Schiebetüre im Wohnzimmer ausgestattet und in diesem Zuge wurde die Fassade samt Balkon saniert. Im gleichen Jahr wurde auch die Haustüre erneuert. Das Süd-Dachflächenfenster wurde erst 2023 erneuert. Angefangen von seiner schönen Lage im beliebten Stadtteil Bayreuth-Laineck, in einer Spielstraße gelegen, überzeugt es durch die Nähe zu den größten Bayreuther Arbeitgebern wie Medi und Tennet. Zu beiden Firmen sind es zu Fuß nur ca. 700m von der Haustüre. Aber auch die gute Bus-/Bahn- und Autobahnanbindung (aber ohne störende Geräusche) bietet wesentliche Standortvorteile. Der Dachboden wurde ausgebaut und bietet somit Platz für ein drittes und viertes Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder einen Gästebereich (das kleine Zimmer kann noch als Bad ausgebaut werden). Das Bad im Obergeschoss hat eine angenehme Größe, ist aber wie das separaten WC im EG aus dem Baujahr 1984. Durch das Vollgeschoss im 1. OG sind die drei Zimmer sehr gut nutzbar. Der Keller beherbergt einen beheizbaren Bügel- oder Hobbyraum und weitere nützliche Räume für Waschküche, Werkstatt, Abstellraum, etc. Die Terrasse und der Balkon mit Südostausrichtung laden zum Verweilen ein. Die hochwertige Zaunanlage im Vorgarten wurde 2010 erneuert. Eine Garage ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie die beiden zusätzlichen Freistellplätze.
# Ausstattung
3fach Verglasung, neue Haustür, Dachgeschoss ausgebaut, Einzelgarage, 2 Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Bayreuth im Stadtteil Laineck. Die Bushaltestelle ist ca. 400m entfernt, der Einstieg in die Agilis-Bahnlinie Weidenberg/Bayreuth mit guten Anschlussmöglichkeiten zum Hauptbahnhof ebenfalls ca. 400m. Arbeitgeber wie Tennet oder Medi sind jeweils ca. 700m fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule und der Kindergarten sind in fußläufiger Entfernung. Die angrenzenden Naherholungsgebiete "Oschenberg" und die "Wilhelminenaue" (ehemaliges Landesgartenschauareal) laden zu Spaziergängen ein. Der Golfplatz von Bayreuth ist nicht nur vom Dachgeschoss aus zu sehen sondern ebenfalls sehr schnell zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2024
Gültig bis: 21.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FH489#KHZtl
