Haus zu vermieten €2.600
80939 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Die ISB München Immobilien GmbH freut sich, Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte im charmanten Kiefergarten, einem idyllischen Teil Münchens, vorzustellen. Diese beeindruckende Immobilie, gelegen im ruhigen Zirbelweg, bietet auf einer Wohnfläche von 139 Quadratmetern ein luxuriöses Wohngefühl, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien abgestimmt ist.

Vor fünf Jahren wurde die Doppelhaushälfte mit hochwertigen Materialien saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie haben die Möglichkeit, das Haus möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert zu übernehmen, wobei sich die Kaltmiete bei einer möblierten Anmietung um 300 Euro pro Monat erhöht. Dies bietet Ihnen die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie elegante Böden aus Fliesen, Parkett und Laminat, die jedem Raum ein individuelles und stilvolles Ambiente verleihen. Die offene Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist gefliest und bietet neben einer Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss. Der Balkon mit Südausrichtung und die beiden großzügigen Terrassen bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist das geräumige Gartenhaus, das sich im liebevoll angelegten Garten befindet und zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys und Freizeitaktivitäten bietet. Der trockene, beheizte Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das umfassende Exposé an.

# Ausstattung
Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte im idyllischen Zirbelweg in München. Dieses Objekt, erbaut in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, bietet auf 139 Quadratmetern ein luxuriöses Wohnambiente für anspruchsvolle Familien.

+ Wohnfläche: 139 Quadratmeter
+ Zimmer: 5
+ Kaltmiete: 2600 Euro (unmöbliert, aber inkl. Küche)
+ es besteht die Möglichkeit die aktuelle Möblierung teilweise oder ganz abzulösen/zu erwerben
+ Nebenkosten: 140 Euro
+ Warmmiete: 2740 Euro
+ Kaution: 3 Monatsmieten
+ Verfügbarkeit: Sofort

Ausstattung:

+ Hochwertige Sanierung: Das Haus wurde vor 5 Jahren umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.
+ Flexible Möblierung: Verfügbar möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert. Bei möblierter Anmietung erhöht sich die Kaltmiete um 600 Euro pro Monat.
+ Bodenbeläge: Eine Kombination aus Fliesen, Parkett und Laminat verleiht jedem Raum ein individuelles Flair.
+ Offene Küche: Moderne Ausstattung mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Herd.
+ Badezimmer: Gefliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
+ Außenbereich: Balkon mit Südausrichtung und zwei großzügige Terrassen.
+ Keller: Trocken, gepflegt und beheizt.
+ Gartenhaus: Ein geräumiges, gut ausgestattetes Gartenhaus im gepflegten Garten.

Zusätzliche Informationen:

+ Langfristiges Mietverhältnis: Der Vermieter bevorzugt eine langfristige Vermietung.
+ Versicherungen: Wichtig sind eine Privathaftpflicht- und Hausratversicherung, um die Liegenschaft anmieten zu können.
Verantwortlichkeiten: Als Mieter übernehmen Sie die Räum- und Streupflicht sowie die Gartenpflege.
Sie tragen die Kosten für Heizöl und Strom auf eigenen Namen und eigene Rechnung.

Zielgruppe:

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein besonderes und ruhiges Wohnambiente in München suchen.

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand:26.01.2024 - Änderungen vorbehalten

Anbieter-Objekt-ID: ISB870