3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
45711 Nordrhein-Westfalen - Datteln

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine provisionsfreie, direkt von Eigentümer zuverkaufene Wohnung!
Somit fällt keine Provision für den Markler an.

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung, welche man gut mit Kind aber auch im Alter, mit viel Potential in optimaler Lage nutzen kann?
Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 69m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses direkt am Stadtgarten in Oer - Erkenschwick.
Das zweite Obergeschoss ist mit dem frisch technisch saniertem Aufzug erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne,
ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon ( Satelittenschüssel auf Hausdach zur Eigennutzung von Eigentümer gelegt)
ein Schlafzimmer ,
ein Kinder- oder Gästezimmer
je nachdem wie man es nutzen mag,sowie
eine helle Küche mit neuer Hochglanz- weißen Küche( Backofen Ceranfeld wurden sowie Spülmaschine nur einmal zum testen genutzt der Kühlschrank wurde genutzt, wenn die Wohnung genutzt wurde- gekauft bei Küchen brauckhoff)
im zweiten Flur ist genug Platz um entweder einen Tisch mit Stühle oder aber einen Kleiderschrank zu stellen.
Eine Abstellkammer ist auch noch vorhanden, in dieser ist von Fachfirma ein Waschmaschinen Anschluss verlegt worden, so daß das Bad, schick genutzt werden kann.

Zum eigenen Kellerabteil gibt es zusätzlich noch einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses solide Angebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von Eigentümer genutzt , und steht nach Auszug (März)zur Eigennutzung bereit.

Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 260,00 €.

Der Instandhaltungsrücklagetopf ist gut gefüllt.
Kein Wartungsstau
Das Treppenhaus ist renoviert.
Die Balkone wurden mit Glas und neuen Böden instandgesetzt. Der Aufzug ist saniert.
Ein eingezäunter Gemeinschaftsgarten rundet diese schöne Wohnung ab!

AUF WUNSCH können Möbel gegen Abschlag übernommen werden, was aber dann mit Eigentümer abzusprechen ist.

Der Stadtgarten Oer Erkenschwick ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen.
Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung
Tageslichtbad
Balkon
Laminat im Wohn- Kinder und Schlafzimmer und Dielen
Tiefgaragenstellplatz


Weitere Angaben
Stellplätze: 1


Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten in Oer Erkenschwick
Das Zentrum ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtgarten bietet ansprechende Naherholung.
Die Verkehrsanbindung (Autobahn sowie Öffentliche verkehrsmittel) zu den anderen Revierstädten ist gut.