Haus zum Verkauf €745.000
67259 Rheinland-Pfalz - Heuchelheim bei Frankenthal

# Objektbeschreibung
Ihr zukünftiger Bungalow, der im Hochparterre liegt, mit zwei zusätzlichen vermieteten Einliegerwohnungen im Gartengeschoß, wird Sie begeistern.
Die Hauptwohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche wurde komplett 2019 saniert. Die beiden Einliegerwohnungen (ca. 120 m²) wurden 1999 saniert, bis auf ein Badezimmer, welches noch dem Baujahr entspricht.
Das gesamte Haus wird mit einer Brennstoffzellen-Heizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Zusätzlich erzeugt diese Anlage auch noch Ihren eigenen Strom. Die Heizung wurde 2021 neu eingebaut.
Der phantastisch angelegte Garten mit einer riesigen Überdachung lädt zum gemütlichen Entspannen ein, Sie werden begeistern sein.
Die zwei Einlieger-Wohnungen haben einen separaten Eingang und eine eigene abgetrennten Terrasse, somit hat haben Sie keine Begegnung mit Ihren Mietern.

# Ausstattung
Ihr Angebot im Überblick:

Hauptwohnung:
- ca. 159 m² komplett saniert mit hochwertigen Baumaterialien
- 5 großzügige Zimmer
- ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- ca. 20 m² Terrasse mit Ausrichtung nach Westen
- offener Wohn- und Essbereich und Küche
- eine normal große Garage und eine sehr hohe und geräumige kleinen Halle als Garage, auch zum Basteln geeignet
- das Kinderzimmer wurde durch Zusammenfügen von zwei Räumen vergrößert
- die KS-Fenster sind noch von 1985, teilweise auch 2019 erneuert
- zu diese Wohneinheit gehören noch eine Waschküche und 3 Kellerräume
- eine überdachte Grillecke mit einem zusätzlichen Abstellraum ist einzigartig
- die Garagen und der großzügige Garten runden das Angebot ab

Einliegerwohnung links:

- ca. 70 m² mit 2 Zimmern/ Küche/ Badezimmer/ Eingangsbereich
- diese Einheit wurde ca. 1999 grundsaniert ( bis auf das Badezimmer )
- zur Zeit ist diese Wohnung mit 745,-€ warm vermietet

Einliegerwohnung links:

- ca. 50 m² mit einen getrennten Wohn- und Schlafzimmer, sowie Küche/ Bad und kleinem Flur
- die linke Einheit wurde ebenfalls ca. 1999 inkl. Badezimmer grundsaniert.
- diese Wohnung ist zur Zeit mit 625,-€ warm vermietet

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich einfach!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 972 m²
Gartenfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Heuchelheim bei Frankenthal ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim an. 2017 feierte ganz Heuchelheim die 1250 Jahrfeier mit Festumzug, Mittelaltermarkt und weiteren Veranstaltungen. Heute wird sie als liebenswerte Wohngemeinde für die ganze Familie, ob im alten Dorfkern mit teils denkmalgeschützten Wohngebäuden aus dem Barock oder den Neubaugebieten geschätzt. Die verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht kurze Wege zur Arbeit und angenehmes Wohnen im ländlichen Umfeld. Die Kindertagesstätte im Ort (mit Möglichkeit der Ganztagsbetreuung) und (Ganztags-)Schulen in der näheren Umgebung erleichtern die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Die Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durchs Grüne ein.

# Sonstiges
Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1975/ BJ Anlage 2021/ Energieträger Gas- Brennstoffzellen-Heizung Zentral/ Effizienzklasse G/ Wert 201,8 kWh/(m²a), gültig bis 25/01/2023

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051170-2073