Haus zum Verkauf €2.500.000
60313 Frankfurt am Main - Innenstadt

Objektbeschreibung:

In den Jahren 1961und 1970 wurden die vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshäuser (insgesamt 5 Mietwohnungen und 9 Gewerbeflächen) in Massivbauweise gebaut. Die Häuser verfügen über ein solides Flachdach. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.004 qm und eine vermietbare Fläche von ca. 2.513,86 qm. Jede Wohnung und Gewerbefläche verfügt über einen optimalen Grundriss. Die einzelnen Wohnungen sind ca. 40 m2 bis ca. 300 m2 und die Gewerbeflächen von ca. 116 qm bis ca. 380 qm groß.
Das Objekt hat den zweiten Platz der schönsten Fassaden in Idar-Oberstein gewonnen.
Die Geschäfts- und Wohnhäuser wurden ständig durch den ansässigen Hausmeister und durch den Eigentümer instand gehalten und gepflegt.
Es gibt keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Aktuell gibt es einen Leerstand im EG (Nr. 398) und im 2. OG (Nr. 400). Das Objekt wird jedoch vollvermietet übergeben. Eine größere Gewerbefläche kann durch den jetzigen Eigentümer auf Wunsch (entgeltlich) in zwei Wohnungen umgebaut werden. Eine Neuvermietung stellt laut Aussage des Eigentümers kein Problem dar.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1988 mit den Energiewerten (Endenergieverbrauch Wärme) 103-149 kWh/(m2.a).
Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2021 und 2022 aufwendig für über 650.000 € saniert, somit befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand.
Die beiden Gebäude verfügen über einen Aufzug, 7 PKW- Stellplätze und eine Doppelgarage sowie Kellerräumen.

Das renditestarke Objekt befindet sich in der Hauptstraße 398-400 in 55743 Idar Oberstein.

Lassen Sie sich von dem gepflegten Objekt vor Ort begeistern.
Sie sind herzlich eingeladen.

Objektanschrift: Hauptstraße 398-400, 55743 Idar Oberstein

Lage:

Idar-Oberstein gehört dem Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz an. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises. Seit 2016 trägt die Stadt den Titel „ Nationalparkstadt Idar-Oberstein“. Idar-Oberstein liegt in der Mitte von Tirier, Bad Kreuznach und Kaiserslautern. Durch die gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist jedes Ziel schnell zu erreichen, die Bushaltestellen sind fußläufig entfernt. Der Bahnhof liegt nur ca. 550 m entfernt. Durch das hohe Freizeitangebot ist Idar- Oberstein ein beliebter und attraktiver Standort.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der Fußgängerzone. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in kürzester Zeit fußläufig erreicht werden. Restaurants und Cafés sind direkt vor der Tür.
Das Kammerwoog-Freibad ist fußläufig (ca. 2,1 km) erreichbar. Das Deutsche Edelsteinmuseum ist innerhalb kürzester Zeit (ca. 2,9 km) mit dem PKW zu erreichen. Der Flugplatz Idar-Oberstein ist 5,1 km entfernt. Frankfurt am Main lässt sich mit dem PKW innerhalb von 1,35 Stunden (131 km) erreichen. Luxemburg ist nur 132 km (1,45 Stunden) entfernt.

Provision:

Die Provision iHv. 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.