Haus zum Verkauf €415.000
96328 Bayern - Küps

Modernes 1-2-Familien-Wohnhaus Haus mit Einliegerwohnung,
Mehrfamilienwohnhaus komplett renoviert mit super Ausblick und sonniger Südausrichtung.

• attraktive Immobilie mit ca.190 m².
• Einliegerwohnung: sonniges Wohnzimmer mit Wohnküche (inkl. Einbauküche), Flur, Tageslicht Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, ideal auch als Praxisräume oder Büroräume
• unterkellertes Wohnhaus mit 2 separaten Eingängen, Heizraum, Abstellraum, Vorratsraum, Arbeitszimmer und Flur
• Haupthaus: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche oder Kinderzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Garderobe und Flur.
• Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 mit 3.000-Liter-Tank
Viessmann Solaranlage mit Warmwasser
• 800 m² Grundstücksgröße in guter Wohnlage
• sonnige Wohnlage mit herrlicher Aussicht, Garten
• großzügige Garage und 3 Pkw-Stellplätze
• Kunststofffenster mit Rollos
• 2 Kamine; dadurch Anschluss von Kaminöfen problemlos möglich
• Baujahr Wohnhaus 1987, Anbau 2006
• komplette Renovierung 2019-2022

Aufteilung Haupthaus:
Kellergeschoss
- Eingangsbereich Flur brauner Marmor inkl. Marmortreppe über alle Etagen
- Heizung
- Waschraum
- Vorratsraum
- Garage XXL mit elektrischem Tor.
Obergeschoss
- Marmortreppe über alle Etagen
- Großes helles luxuriöses Wohnzimmer mit eingelassen TV in der Wand 40 m²
- Fußbodenheizung Neu
- moderne Küche mit Esstisch 25 m²
- Bad mit Whirlpool Wanne & Fenster
- Zugang zur überdachten Terrasse
- Kinderzimmer Gästezimmer
- Büro
1. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- großes modernes Schlafzimmer
- Ankleideraum kann aber auch als Baby / Kinderzimmer oder Büro genutzt werden
- Gäste-WC
Anbau Einliegerwohnung:
sonniges Wohnzimmer mit Wohnküche (inkl. Einbauküche) ca. 38 m²
-Flur
-Tageslicht Bad mit Badewanne
-Schlafzimmer
- Einliegerwohnung eignet sich ideal auch als Praxisräume oder Büroräume.
Ausstattung:
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich zurzeit in den letzten Zügen der Renovierung.
Auf beiden Etagen gibt es elektrische Haustüröffner mit Gegensprechanlage.
-Dach isoliert
-Fußbodenheizung
-Der Garten ist ruhig und nicht einsehbar, sehr gut geeignet für eine kreative Familie.
weitere Angaben:
Garagen 1
Stellplätze: 3
Objektzustand: komplett renovierter Zustand
Qualität der Ausstattung: Hochwertig, Modern, Luxuriös
Bodenbelag: Marmortreppe, Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Überdachte Terrassenfläche: lädt zu gemütlichen Grillabende mit Freunden und Familie ein.

Das Haus wird von Privat verkauft.
Somit fallen keine Maklergebühren an.

Energie:
Viessmann Ölheizung mit Solaranlage
Energieausweis: Energiebedarf C
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Lagebeschreibung
Küps verfügt über eine Grundschule, Kindergarten und nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten.