Haus zum Verkauf €125.000
66989 Rheinland-Pfalz - Nünschweiler

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Suchen Sie eine Immobilie mit einem schönen und großem Grundstück? Dies wunderschöne Objekt bietet viele Möglichkeiten zur optimalen Nutzung und zukunftsorientierten Autarkie.
Das in schöner Lage gelegene Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen. Das Areal hat eine Fläche von ca. 1176 m².

In dem Erdgeschoss finden wir 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum.
Eine Vollholztreppe führt in das Dachgeschoss.
Dieses wurde mit 3 Zimmern und einem Badezimmer ursprünglich ausgebaut. Eine zusätzliche Ausbaureserve ist vorhanden. Eine Garage ist in das Haus integriert und eine zweite wurde in dem Jahr ca. 1969 rechts angebaut. Das Gebäude ist teil unterkellert.
In dem Keller liegen 2 Gewölbekeller, ein Hauswirtschafts- und Waschraum.

Der Spitzboden über dem Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist optimal ausgerichtet, sodass ganztägig genügend Sonnenlicht zur Verfügung steht.

# Ausstattung
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Vorratsraum
- Diele

Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Flur
- zusätzliche Ausbaureserve rechts im Dachgeschoss

Kellergeschoss
- Heizraum
- 1 Gewölbekeller
- Garage im Haus
- zweite Garage rechts angebaut

- Nachtspeicheröfen
- Bodenbeläge teils Holzdiele (Parkett) -PVC-Fliesen
- Decken (teils Holzdecken, Anstrich)
- Holzinnentreppe
- teils weiße Kunststofffenster doppelverglast

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1174 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
- Eine gute Verkehrsanbindung wird über die in wenigen Minuten entfernte Fernstraßenanbindung nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens gewährleistet.

- Die nächste Grundschule befindet sich in Rieschweiler-Mühlbach ca. 3 km entfernt, eine weitere regionale Schule befindet sich in Thaleischweiler-Fröschen

- ein regelmäßiger Bustransfer für Schul- und Kindergartenkinder nach Zweibrücken und Pirmasens ist gewährleistet

- Ein Kindergarten befindet sich in Dellfeld ca. 4 km entfernt

- In dem Ort Nünschweiler gibt es einen Hausarzt

- Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberaterin Gabriele Bieber Tel. Nr. 06332 - 903460, Email : gabriele.bieberimmo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 264.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 148619923#3ycGI