Haus zum Verkauf €975.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, erbaut zwischen 1905 und 1910, ist ein beeindruckendes Zeugnis der Architekturgeschichte und ein bedeutendes Relikt aus einer vergangenen Ära. Obwohl das Gebäude während des Krieges im hinteren Bereich Schäden erlitt, hat es seinen Charme bewahrt und strahlt eine einzigartige Aura aus. Über viele Jahre in den Händen der Eigentümer wurde das Gebäude stets gepflegt und instandgehalten.

Aktuell bietet das Gebäude Platz für fünf Wohnungen, die sich auf insgesamt ca. 367 Quadratmeter Wohnfläche verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Einheiten, während jede der drei oberen Etagen jeweils eine Wohnung beherbergt. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 31.200 Euro, wobei die letzte Anpassung der Mietpreise für alle Wohnungen im Januar 2023 erfolgte. Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis liegt bei ungefähr 7,08 Euro pro Quadratmeter.

Das dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss zeichnet sich durch seine Stuckfassade im Jugendstil aus, die noch immer in beeindruckendem Zustand erhalten ist. Die Haustür, mit ihrem originalen Oberlicht, ist ein weiteres Zeugnis der historischen Pracht dieses Gebäudes. Die Fenster mit geradem oberen Abschluss, einschließlich der zweiflügeligen Fenster mit Oberlicht, sind ebenfalls original erhalten und tragen zum einzigartigen Charakter des Hauses bei.

Die Rückseite des Gebäudes besteht aus Backstein und weist eine andere, aber dennoch charmante Architektur auf. Hier finden sich auch Fenster mit segmentbogigem oberen Abschluss, und einige der Fenster sind sprossengeteilt, mit Unter- und Oberlicht. Im Inneren des Gebäudes wurden viele originale Elemente bewahrt, darunter das Vestibül mit seinem beeindruckenden Terrazzoboden und einer vierstufigen Treppe. Die Wandfliesen im Jugendstil und Stuck an der gewölbten Decke sind weitere Zeugnisse des historischen Erbes.

Im Treppenhaus im Erdgeschoss findet sich ein zweifarbiger Terrazzoboden mit Bordüre und eine gerade, zweiläufige Terrazzotreppe. Die Wohnungseingangstüren der Vorderhauswohnungen sind ebenfalls mit Jugendstildekor verziert. In den Wohnungen selbst finden sich Holzdielenböden, original erhaltene Türen und Gewände sowie im zweiten Obergeschoss sparsame Stuckdecken.

Der rückwärtige Hof, von Einfriedungsmauern umgeben, ist ebenfalls Teil des Denkmals und trägt zum Gesamteindruck dieses historischen Gebäudes bei.

Die Bedeutung dieses Gebäudes für die Geschichte der Region und städtebauliche Relevanz machen es zu einem unverzichtbaren Kulturerbe. Das o.g. Objekt ist ein Baudenkmal im Sinne von § 2 Abs. 1 und 2 des Denkmalschutzgesetzes (DSchG NW). Es wurde am 11. Januar 1996 in die Denkmalliste aufgenommen und verdient es, in seiner historischen Pracht bewundert und erhalten zu werden.

Dieses historische Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein beeindruckendes architektonisches Zeugnis seiner Zeit, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Mietwohnungen in einer begehrten Lage. Mit seinem einzigartigen Charme und der denkmalgeschützten Stuckfassade ist es nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Stück Geschichte, das bewahrt und geschätzt werden sollte.

Auf Wunsch der Mieter können wir Ihnen hier keine Innenaufnahmen der Wohnungen präsentieren. Das Mietverhältnis für die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zum 30.04.2024 gekündigt, so dass hier eine Neuvermietung durch den Erwerber vorgenommen werden kann.

Wenn Sie mehr über dieses einzigartige Mehrfamilienhaus erfahren möchten, empfehlen wir Ihnen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die historische Atmosphäre und die beeindruckende Architektur persönlich zu erleben.

# Ausstattung
** Massive Bauweise Wände, Keller und Treppenhaus – Decken in Holzbalkenkonstruktion ** Satteldach mit Ziegeleindeckung – Dachbalkensanierung im Jahr 2021 ** Vollunterkellerung – Kellersanierung im Jahr 2021 ** Stuckfassade ** Eingangsbereich/Treppenhaus mit Terrazzoboden ** Bäder in den Wohnungen erneuert ** Gasetagenheizung je Wohnung ** jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeteilt ** voll vermietet - langjährige Mieter und gepflegte Wohnungen ** Sanierung Außenmauer rückwärtiger Gebäudeteil im Jahr 2023 ** Innenhof ** u. v. m. !

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Vermietbare Fläche: ca. 367 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Nippes ist ein lebendiger Stadtteil im Norden von Köln. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Vielfalt, Geschichte und lebendige Atmosphäre aus. Köln-Nippes erstreckt sich nördlich der Kölner Innenstadt und ist durch seine zentrale Lage gut erreichbar. Nippes ist von anderen Stadtteilen wie Ehrenfeld, Niehl und Longerich umgeben.

Eine der bekanntesten und lebhaftesten Straßen in Nippes ist die Neusser Straße. Diese Einkaufsstraße erstreckt sich durch den Stadtteil und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars. Hier pulsiert das urbane Leben, und es gibt immer etwas zu entdecken.

Nippes ist auch für seinen bunten Wochenmarkt bekannt, der auf dem Wilhelmplatz stattfindet. Hier können Besucher frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und handgefertigte Produkte erwerben. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen.

Der Stadtteil verfügt über eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Es gibt charmante Altbauten, die das traditionelle Flair bewahren, sowie moderne Wohnanlagen und Geschäftsgebäude. Köln-Nippes ist darüber hinaus für seine grünen Oasen bekannt, darunter der Hiroshima-Nagasaki-Park und der Nippeser Tälchenpark, die beliebte Orte für Spaziergänge und Erholung sind.

Die Verkehrsanbindung in Nippes ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest von Köln verbinden. Dies macht es einfach, die Sehenswürdigkeiten der Innenstadt zu erreichen oder in die umliegenden Viertel zu gelangen.

Insgesamt ist Köln-Nippes ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der für seine kulturelle Vielfalt und lebhafte Atmosphäre bekannt ist. Hier können Besucher die kölsche Gastfreundschaft erleben, lokale Geschäfte erkunden und die vielfältige Gastronomieszene genießen.

# Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kosten und Gebühren nach KAG (Kommunalabgabengesetz NRW) und BauGB (Baugesetzbuch) mit der Stadt abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen sind bereits angefordert.

Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Einzelthermen. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 5412