3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
40547 Düsseldorf - Oberkassel

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung mit optimaler Aufteilung liegt mitten im charmanten Stadtteil Düsseldorf-Lörick. Mit ihren hellen und durchdacht aufgeteilten 3,5 Zimmern ist sie ideal für Paare oder kleine Familien. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer aufzuteilen und die Wohnung auf 4 Zimmer zu vergrößern.
Durch die Obergeschoßlage und eine Nordost-Südwestausrichtung des Gebäudes haben Sie morgens von Küchen- und Esszimmerfenster und mittags bis abends vom Südbalkon weitgehend ungehinderten Lichteinfall und einen Ausblick auf bezaubernde Sonnenauf- und Untergänge.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde zuletzt 2022 renoviert und ist in allen Wohnräumen mit hochwertigem Eiche-Dielenparkett ausgelegt. Im Jahre 2016 wurde eine moderne Gasheizung im Haus installiert. Elektrik, Wasserleitungen, Küche, Badezimmer und GästeWC sind 2013 erneuert worden. Die Einbauküche ist im Verkaufsumfang enthalten und mit zeitgemäßen Einbaugeräten, einer Steinarbeitsplatte sowie Wasch- und Spülmaschine ausgestattet.
Schlafzimmer, Diele und Wohnzimmer sind großzügig bemessen und bieten viel Platz für Bewohner und Möbel. Eine separate Vorratskammer dient als praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte und –utensilien. Zur Wohnung gehört ebenso ein großzügig bemessener Keller von ca. 13 m². Fahrräder können im Gemeinschafts-Fahrradkeller untergebracht werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Lörick ist ein attraktiver und abwechslungsreicher Stadtteil Düsseldorfs. Er bietet sowohl Naherholungsstätten, wie die wunderschönen Rheinauen, den Paradieshafen und die dörfliche Ursiedlung Alt-Lörick, als auch die kurze Distanz zu den modernen Bürovierteln am Seestern oder dem Vodafone Campus. Spielplätze und Schulen für Familien sind ebenso vorhanden wie gute Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße abseits von Verkehrslärm und hohen Gebäuden. Das Stadtzentrum ist mit zahlreichen Bahn- und Busverbindungen in 15 min erreichbar. Auch das Fahrrad bringt einen in wenigen Minuten ins linksrheinische. Berufspendler profitieren von der nahen Autobahn A 52 und Zubringern zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524611.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524612.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 285106