3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €321.200
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses mit Klinkerfassade aus dem Jahr 1980.

Die Wohnung verfügt auf ca. 100 m² über eine zentrale Diele mit angrenzender Abstellkammer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster, sowie Gäste-WC mit Waschbecken.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein Waschkeller mit festem Stellplatz sind vorhanden. Die im Hinterhof befindliche Garage runden dieses Angebot ab.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.02.2019 ; Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser ; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht ; Energieeffizienzklasse: D ; Baujahr: 1981

# Ausstattung
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem, versiegeltem Parkett belegt. Die Küche mit Einbauküche und das Wannenbad sind mit schwarzen Granitboden- und weißen Wandfliesen und ebenfalls weißen Keramiken ausgestattet. Die Wände sind größtenteils mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Das Gäste-WC mit Lüftung ist hell gefliest.

Die geräumige Diele verfügt über eine Abstellkammer. Die Zargen und Zimmertüren, teils mit Glaselementen, sind weiß gestrichen. Die Eigentumswohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Es wurden rückseitig elektrische Rollläden angebracht, der Balkon verfügt über zwei Markisen, welche ebenfalls elektrisch funktionieren.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer.

Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Kosten hierfür sind derzeit bereits in den Hausgeldzahlungen enthalten.

Weitere Details und Informationen zu dieser geräumigen Wohnung stellen wir Ihnen gerne persönlich vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Ratingen-Süd

Der Stadtteil Ratingen-Süd liegt fußläufig zum historischen Stadtzentrum von Ratingen und ist geprägt von einem familiären Straßenbild mit überwiegend Mehr- und Einfamilienhäusern. Hier haben mehrere Generationen ihr Zuhause gefunden. Spielplätze wie auch Angebote für Senioren sorgen für ein schönes Miteinander. In Sachen Mobilität punktet der Stadtteil durch die Nähe zur Stadtbahn U72 nach Düsseldorf.

Das Wohnumfeld

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Süd. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine II-III geschossige Wohnbebauung, teilweise ergänzt durch Ladenlokale im Erdgeschoss. Sie haben hervorragenden Autobahnanschluss zur A44 und A3. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr liegt mit einer Haltestelle nur wenige Meter entfernt. Der Ratinger Ostbahnhof ist in nur 6 Gehminuten erreicht. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in direkter fußläufiger Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2019
Gültig bis: 07.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6796