4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Im 1. OG eines gepflegten Zweifamilienhauses befindet sich die hervorragend geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden. Es erwartet Sie eine abgeschlossene Küche mit einem angrenzenden Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei mögliche Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist neben dem Süd-Balkon der eigene, großzügige Garten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei große Kellerräume, die Hälfte der Speicherfläche sowie eine große Garage mit Stellplatzmöglichkeiten davor.
Auch energetisch profitieren Sie hier: Die Umrüstung auf einen energieeffizienten Fernwärmeanschluss und eine neue Heizungsanlage wird noch im Frühjahr auf Kosten der jetzigen Eigentümer erfolgen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis pro m²: 4.445,50 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Lage:
Röhrmoos ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau und liegt an der Bundesstraße 13, nahe der Autobahn A9.
Die Gemeinde liegt etwa 25 km nordwestlich von München und ca. 10 km nördlich von Dachau.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Tankstelle aber auch Ärzte, Apotheke und Banken sind in unmittelbarer Umgebung.
Kinderkrippe, Kindergarten, Hort und Grundschule mit Mittagsbetreuung sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Ab 2025 ist zudem ein Gymnasium vorhanden, welches sich aktuell im Bau befindet.
Der Bahnhof mit der S-Bahnhaltestelle S2 liegt nur 1,5 km entfernt und bietet auch Pendlern eine hervorragende Anbindung.
Verschiedene Vereine, bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt. Jugendzentrum, Spielplätze und weitläufige Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
5 Min. zu Fuß | ca. 500 m | Kita, Kindergarten und Grundschule
15 Min. zu Fuß oder 2 Autominuten | Bahnhof | S-Bahnhaltestelle S2 Röhrmoos
5 Gehminuten zur Bushaltestelle | Buslinie 772 und 727 sowie Schulbus
2 Autominuten | Einkaufsmöglichkeiten | Banken | Ärzte | Tankstelle
15 km | 15 Autominuten auf die A9 und A92
23 km | 22 Autominuten auf die A8
25 km | ca. 20 Autominuten zum Flughafen München
# Sonstiges
Kaufpreis Wohnung 469.000 EUR
Kaufpreis Garage und Stellplätze 25.000 EUR
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Gesamtkaufpreis 494.000 EUR
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.01.2024
Gültig bis: 20.01.2034 00:00:00
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-5310
