Haus zum Verkauf €175.000
33449 Nordrhein-Westfalen - Langenberg

# Objektbeschreibung
Sie sind handwerklich begabt und möchten Ihr Eigenheim selbst gestalten?
Dann ist dieses freistehende Einfamilienhaus in Langenberg genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie weist einen deutlichen Renovierungsstau auf, verfügt jedoch über eine schöne ruhige und sehr familienfreundliche Lage und eine gute Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss finden sich neben dem Gäste-WC, der Garderobe und der Küche mit angrenzendem Vorratsraum noch das Wohn-/ Esszimmer mit ca. 37m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Wintergarten und dem pflegeleichten Gartengrundstück.

Im 1.OG befinden sich das Elternschlafzimmer mit ca. 20m ² sowie drei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 10-12m ², das Bad mit Fenster und Badewanne sowie ein überdachter Balkon mit Blick in den Garten.

# Ausstattung
- 2-geschossige, massive Bauweise
- Vollkeller
- Garage
- Gartenlaube
- überdachte Terrasse / Wintergarten mit Außenkamin
- Satteldach

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Abstimmung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.290,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

# Lagebeschreibung
Im schönen Langenberg am Ende einer Sackgasse.
Das gewachsene Umfeld ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser und sehr Familienfreundich.

Das Gartengrundstück ist nicht einsehbar und grenzt an drei Seiten an die Gärten der Nachbarn.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 8,8 km

# Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 338.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2062