Haus zum Verkauf €570.000
97769 Bayern - Bad Brückenau

# Objektbeschreibung
Dieses 2016 errichtete Wohnhaus kann problemlos in 3 separate Wohneinheiten geteilt werden. Dadurch eignet es sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage zum Vermieten.

Die Ausstattung der Immobilie ist sowohl hochwertig als auch wohl durchdacht, was die Raumaufteilung angeht.

Im Obergeschoss ist ein Kamin eingebaut, welcher parallel zur Fußbodenheizung genutzt werden kann.

Auf dem Grundstück selbst sind insgesamt acht Stellplätze

# Ausstattung
Kellergeschoss:
Zimmer 1 (15,83m²)
Zimmer 2 (18,15m²)
Zimmer 3 (24,99m²)
Flur (15,90m²)
Dusche/WC (5,05m²)

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen (38,41m²)
Küche (21,08m²)
Schlafen (17,62m²)
Badezimmer (11,44m²)
WC (2,47m²)
Diele (6,40m²)
Abstellraum (1,90m²)

Obergeschoss:
Zimmer 1 (12,83m²)
Zimmer 2 (14,91m²)
Badezimmer (14,72m²)
Wohnen/Kochen (47,73m²)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 305 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Bad Brückenau ist eine Stadt mit Heilbad-Anerkennung im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen zu Füßen der Rhön.

Bad Brückenau ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Bad Brückenau liegt an der A7 an der bayerischen Rhön und besitzt zwei eigene Abfahrten: Bad Brückenau/Wildflecken (B 286), Bad Brückenau/Volkers (B 27).

# Sonstiges
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2017-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023009