Haus zum Verkauf €895.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Ludwigsburg, Stadtteil Eglosheim. Das Gebäude wurde 1936 erbaut und im Jahr 2008 von den aktuellen Eigentümern umfassend kernsaniert und energetisch saniert.
Es erreicht die Energieeffizienzklasse A und verfügt über eine Pelletheizung in Kombination mit Solarenergie.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich ein 40 m² großer Ausbau im Dachgeschoss der Garage, für den sich ein Genehmigungsverfahren in Bearbeitung befindet. Darüber hinaus liegen Pläne für den Aufbau eines Vollgeschosses auf der verbleibenden Garagenfläche, für den ebenfalls ein Genehmigungsverfahren läuft.
Die baurechtlichen Eckpunkte des Projektes wurden bereits mit der Baurechtsbehörde abgestimmt,

Das Haus besteht aus drei Wohnungen mit zuverlässigen Mieteinnahmen:

1. Wohnung im Erdgeschoss: Ca. 126 m² Wohnfläche mit zwei Tageslichtbädern und einer schönen Terrasse.

2.Wohnung im Obergeschoss: Ca. 63 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Tageslichtbad, Küche und einer 18 m² großen Dachterrasse.

3.Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer, ca. 43 m² Wohnfläche, Tageslichtbad und eine 10 m² Dachterrasse.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie mit gutem Mietrenditepotenzial und hervorragender Energieeffizienz.

Fordern Sie für weitere Informationen sowie den Kaufpreis der Immobilie das ausführliche Exposé an.

# Ausstattung
•Mehrfamilienhaus nicht aufgeteilt
•Kernsanierung und energetische Sanierung im Jahr 2008
•Energieeffizienzklasse A
•Beheizung durch Pelletheizung mit Solarunterstützung
•Zusätzliche Energiegewinnung durch wasserführenden Kaminofen
•4 Bäder - davon 3 Tageslichtbäder
•3 Terrassen
•3 Garagenstellplätze
•Erweiterungspotenzial durch Anbaumöglichkeit
•Projektierung vorhanden, Bauantrag im Genehmigungsverfahren.
•Zuverlässige Mieteinnahmen
•Mietrendite gutes Entwicklungspotenzial

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 432 m²
Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Eglosheim ist ein 1901 eingemeindeter Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg und liegt etwa 10 Kilometer entfernt von Stuttgart.

Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind problemlos zu Fuß, mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen.

Eglosheim verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Eglosheim aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Eglosheim ein beliebter, rund 11.858 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof in Ludwigsburg liegt 3 km entfernt und ist in ca. 8 Minuten mit dem Bus zu erreichen. In Ludwigsburg besteht Anschluss an die Bahn Linie RB18 (Heilbronn-Tübingen) und die S-Bahnlinien S4/S5 (Ludwigsburg-Schwabstraße, Ludwigsburg-Bietigheim, Ludwigsburg-Backnang, Ludwigsburg –Marbach) diese fahren im 15 Minuten Takt und am Wochenende im 30 Minuten Takt.
Die S-4 Haltestation ist in ca. 9 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist in ein paar Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 35 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2284_LB_MFH_K