Haus zum Verkauf €479.000
49632 Niedersachsen - Essen (Oldenburg)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058352

Die naturnahe Lage bietet eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten, was vor allem Familien anspricht. Der Kompromiss bei diesem Grundstück ist die Nähe zur Bahnstrecke. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1968 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann.

Etwa 294,81 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 9 Zimmern werden in diesem Objekt geboten - ideal für Mehrgenerationen und große Familien. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie 2 Gäste-WCs. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. zwei Einbauküchen sowie ein Fliesenboden zu überzeugen.

Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit 2 Terrassen, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Es wurde im ganzen Garten eine Rasensprinkleranlage fest verbaut. Das massiv gebaute Gartenhaus enthält eine Werkstatt sowie eine Garage für die Gartengeräte (z. B. Aufsitzrasenmäher). Ein Keller ergänzt das Angebot. Zusätzlich sorgen 4 Freistellplätze und 2 Garagen dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können.

# Ausstattung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 6.710 m² Grund lädt zum Verweilen ein - zwei Terrassen bereichern das Erlebnis zusätzlich
+ Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem modernisierten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2019
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. zweier Einbauküchen und eines Fliesenbodens
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 4 Freistellplätze und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.624,77 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 294,81 m²
Grundstücksfläche: ca. 6710,29 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig - Nächster Bahnhof und Autobahn 1 komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 93806f47cb