Haus zum Verkauf €249.000
76848 Rheinland-Pfalz - Wilgartswiesen

# Objektbeschreibung
Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeiten, Ferienwohnungen, Gastronomieflächen. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus sowie einem Nebengebäude und bietet nicht nur großzügige Räumlichkeiten für Wohnzwecke, sondern eröffnet auch attraktive Perspektiven für Gewerbebetriebe, Gastronomie, Ferienwohnungen oder Gästezimmer.

Das Haupthaus wurde 1980 umfassend saniert und um zwei Etagen aufgestockt. Im gleichen Jahr wurden zweifach verglaste Holzfenster eingebaut. 2000 erfolgte ein Umbau des Dachgeschosses inklusive Dachisolierung, was zu einer energetischen Verbesserung beiträgt. Im Jahr 2017 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert und das Haupthaus einer weiteren Renovierung unterzogen.

Die Immobilie verfügt u.a. über zwei geräumige Wohnungen mit je ca. 90m².
Die großzügigen Wohnflächen bieten Komfort und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch die vorhandenen Gewerbefläche eröffnen sich diverse Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gastronomiebetriebe oder die Einrichtung von Ferienwohnungen und Gästezimmern.

Die Immobilie wird mit einem umfangreichen Inventar angeboten. Dies ermöglicht einen reibungslosen Start für zukünftige Betreiber oder Investoren.

Bilder werden aufgrund der Größe hier nicht dargestellt, können jedoch bei Interesse bereitgestellt werden.

# Ausstattung
- 1980 wurde das EG mit 2 zusätzlichen Etagen aufgestockt.
- 2000 DG Umbau und Dachisolierung.
- 2017 neue Gasheizung und Renovierung des Hauptgebäudes.
- 2 Wohnungen mit je ca 90m².
- inkl. Inventar.
- Baujahr ca. 1898 (KG und EG Hauptgebäude)
- Nebengebäude Baujahr ca. 1960

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Vermietbare Fläche: ca. 375 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage bietet eine ruhige und idyllische Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

# Sonstiges
Herr Martin Henzmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: 01515 488 3086 oder: 0177 8877116
Email: m.henzmanniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung
Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl

# Energie
Letzte Modernisierung: 2017

Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3293