2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058712
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Paderborn. Die zentrale Lage in Uninähe bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Wohnung heute in einem einladenden Zustand. Die WEG hat beschlossen, das Objekt in Kürze umfassend aufzuwerten. Die dadurch entstehende Sonderumlage von rund 30.000 € ist für den neuen Eigentümer bereits bezahlt und im Kaufpreis inkludiert. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 4.363,56 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230,42 €, davon ca. 119,26 € umlegbar.
Im 9. Obergeschoss eines 16-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 62 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie.
Zusätzlichen Stauraum finden Ihre Mieter im Untergeschoss. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung, ein Winterdienst und ein ortsansässiger Hausmeister.
# Ausstattung
+ In zentraler Umgebung von Paderborn - Katzensprung zur Universität
+ Komfortable Option für Anleger dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 4.363,56 €
+ Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230,42 €, davon ca. 119,26 € umlegbar
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank des guten Zustandes
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag versprechen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.596,77 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 62 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt sowie zur Universität
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3d382d8012
