4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €738.000
81241 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Ihre neue Traumwohnung in Pasing – idyllisch wohnen und trotzdem mittendrin

In dieser tollen 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie viel Raum für ein heimisches Wohngefühl. Schon beim Betreten werden Sie durch eine großzügige Diele begrüßt, die mit einem geräumigen Schrank für ausreichend Stauraum ausgestattet ist, sowie einen praktischen Abstellraum bereithält, welcher auch als Garderobe genutzt werden kann.

Folgen Sie der Diele nach links, kommen Sie in die funktionale Küche, die sich nach Süden ausrichtet. Direkt rechts neben der Küche betreten Sie das Herzstück dieser Wohnung: das knapp 28 m² große Wohnzimmer. Die großzügigen Fenster in Südwestausrichtung schenken dem Raum ein angenehmes Licht und der über 11 m² große Balkon Richtung Süden ermöglicht Ihnen einen friedlichen Blick in die grüne Umgebung.

Über einen zweiten Flur gelangen Sie zu dem Gäste-Bad mit Dusche, drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zwei der Schlafzimmer bieten Ihnen einen direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Westausrichtung. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick ins Grüne.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 27 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht, welcher ebenfalls zu Ihrer Wohnung gehört und in dem Sie sich z.B. eine Werkstatt oder ein Büro, oder, oder, oder … einrichten könnten. Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss einen Waschraum mit einer Münzwaschmaschine, sowie einen Trockenraum und einen Fahrradraum. Genutzt werden diese 3 Gemeinschaftsräume nur von Ihnen und den 3 anderen Parteien, die sich in Ihrem Hausbereich befinden.

Lassen Sie sich von der Immobilie und ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlerntermin verzaubern!

# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ ruhige und doch zentrale Lage

+ Überdachter Balkon in Westausrichtung

+ Zweiter großer Balkon in Südausrichtung

+ Blick ins Grüne

+ Großer, einladender Dielenbereich

+ Abstellraum/Garderobe

+ Geräumiges Wohnzimmer

+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss

+ Zwei Badezimmer

+ 27 m² Kellerraum

+ 1 XL - Tiefgaragen-Stellplatz, abschließbar (á 27.000€ Kauf)

+ Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.288,17 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 109,89 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,28 m²
Vermietbare Fläche: ca. 101,26 m²
Nutzfläche: ca. 35,81 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Pasing, dem westlichsten Stadtteil Münchens mit einem ganz eigenen, facettenreichen Charme. Ein lebendiger Ort, der es seinen Bewohnern ermöglicht, das Beste aus urbanem Kulturangebot und der Schönheit der umliegenden Natur in vollen Zügen zu genießen – ein wahrhaft paradiesischer Mix!

Die Vorzüge des Stadtlebens sind hier in greifbarer Nähe, denn sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Die sportlich-aktive Seite Pasings kommt in der Nähe zu weitläufigen Wiesen, Wäldern und Badeseen zum Ausdruck und präsentiert Ihnen ein schier unerschöpfliches Freizeitangebot. Gleichzeitig lädt der berühmte Pasinger Stadtpark mit dem Fluss, der Würm dazu ein, Momente der Entspannung und Erholung zu genießen – alles unmittelbar vor der Haustür.

Familienfreundlichkeit wird in Pasing großgeschrieben. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe Ihres zukünftigen Domizils, sodass sich auch Ihre lieben Kleinen bestens versorgt fühlen können.

Die hervorragende Anbindung an die S-Bahn Pasing sowie an Tram und Bus ermöglicht es Ihnen, innerhalb von nur etwa 10 Minuten in das pulsierende Zentrum Münchens zu gelangen. Alternativ bieten die Pasing Arcaden ein attraktives Shopping-Erlebnis, welches ebenfalls bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreicht werden kann.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Highlight dieses Standorts. Über die Landsberger Straße gelangen Sie in kürzester Zeit ins Münchner Zentrum und die gute Anbindung an die Planegger Straße ermöglicht es Ihnen, schnell die Lindauer Autobahn sowie die A99-West zu erreichen. Auch die A-8 Richtung Augsburg und Stuttgart ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 45,7 km
Autobahn 1,6 km
Zentrum 9,2 km
Hauptschule 1,3 km

# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Das Hausgeld ist inkl. Rücklagen und Heizkosten angegeben.

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 738.000,--
zzgl. TG Stellplatz : € 27.000,--
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Gesamtpreis: € 765.000,--

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

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Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HKo-41330