Haus zum Verkauf €960.000
67059 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Objekt wurde 1906 erbaut und verfügt über 8 Wohnungen. Es stehen 7 x 2-Zimmer, Küche mit Bad, sowie 1 x eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer zu Verfügung.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert, Im Jahr 2011 wurde die Heizung erneuert. Bei der aufwendigen Sanierung der letzten Jahre wurde auf eine stilgerechte Sanierung geachtet. Hierbei wurde auch das Treppenhaus in liebevoller Kleinarbeit restauriert, sodass es heute wieder in seinem alten Glanz erstrahlt.

Bei den Sanierungsmaßnahmen wurden folgende Gewerke ausgeführt:

Wasser-/Abwasserleitungen erneuert
Elektrische Leitungen erneuert
Fenster und Türen erneuert
Bäder in allen Wohnungen erneuert
Heizung erneuert
Dach erneuert
Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut
Klimaanlage im Dachgeschoss

Das Objekt ist voll vermietet.

# Ausstattung
insgesamt 8 Wohnungen
7 Wohnungen 2 Zimmer, Küche + Bad
1 Wohnung 4 Zimmer, Küche + Bad
voll unterkellert
Gas-Heizung
Sat-Anschluss
Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.
Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie
einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden
Angaben im Kontaktformular aus:
- vollständiger Name/Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hemshof. Der Stadtteil Helmshof hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem beliebten multikulturellen Stadtviertel entwickelt.

# Sonstiges
IGS Immobiliengrundstücksges.mbH
Murgtalstr. 39
76456 Kuppenheim

Telefon: 0176 13698165
Mail: infoigs-verwaltung.de

Gewerbeerlaubnis nach § 34GeWo erteilt durch IHK Karlsruhe

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IGVK10124