Haus zum Verkauf €448.000
53229 Beuel - Holzlar

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer Immobilie welche in allen Lebenslagen passend zu Ihren Bedürfnissen nutzbar ist? Dann haben wir genau das richtige für Sie.

Auf diesem ca. 442 m² großen Grundstück, in nähe des Weihers gelegen, hat Ihr neues Zuhause den perfekten Platz gefunden. Das Haus wurde ursprünglich 1964 in Massivbauweise erbaut und bietet bei einer geschickten Raumaufteilung, über zwei Einheiten ca. 169m² Wohnfläche.

Die Besonderheit ist die Aufteilung der Wohnungen, wodurch eine gänzlich separate Nutzung möglich ist. Diese teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss zeichnet sich der Wohn- & Essbereich durch seine offene und großzügige Gestaltung aus. Dank der großflächigen Fensterfronten bietet dieser Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie über einen Balkon in den Garten indem Sie ungestört Ihren Feierabend genießen können. Zwei gut geschnittene Wohn- & Schlafräume, eine Küche sowie ein Duschbad mit Tageslicht runden diese Einheit ab.
Aufgrund der aktuellen Vermarktungsaktivität wurde die weiterführende Renovierung dieser Einheit zunächst zurückgestellt.

Die gut durchdachte Raumaufteilung bezieht sich ebenso auf das 1. Obergeschoss. Hier bieten Ihnen insgesamt drei Wohn- & Schlafräume, ein Wannenbad sowie eine Küche genügend Platz zur Entfaltung.

Der Dachgeschossausbau steht Ihren individuellen Wünschen zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet ausreichend, nützliche Abstellfläche.

In der Garage sowie dem davor liegenden Stellplatz findet Ihr PKW einen sicheren Abstellort sowie weiterer Raum zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen.

Gerne beraten wir Sie bei allen Fragen rund um die Immobilie.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Wohnflächenaufteilung

Erdgeschoss ca. 70,54m²

Obergeschoss ca. 68,51m²

Dachgeschoss ca. 30m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 442 m²

# Lagebeschreibung
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 336.000 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreichbar.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

# Sonstiges
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2749