Haus zum Verkauf €625.000
96178 Steppach, Kellerstr. 7

Für Käufer pauschal 15.000,- € incl. gesetzlicher Mehrwert-Steuer, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Baujahr: 2002
frei ab 01.04.2024

5 Stellplätze

Zu-ERST das Grundstück:

... sehe es Dir an! Was für eine Lage? Auf einer Anhöhe! Absolut Ruhig! Bäume, Büsche, Rasen ... rund-herum GRÜN! ... "D"eine ... Privatsphäre pur!

Und jetzt das LEBEN & WOHNEN & Arbeiten & ALLES weitere:

Familien-ANWESEN - freistehend!

Platz "ohne Ende" alles zusammen ca. 183 m² LEBENS-/WOHN-/Arbeits-Wohnfläche nach DIN;

TOP Grundriss bei 11,59 Meter BREITE x 9,98 Meter TIEFE;

WOHNEN & ESSEN alleine ca. 37 m², Küche - als geschlossener Raum - ca. 9 m², Terrasse Außen für Frückstücken, Grillen, Abendrot-Genießen ... ca. 25 m² Fläche;

weiter im EG: Ankommen, Diele, Abstellen/Garderobe/ HausWirtschaftsRaum (samt HausTechnik!)

und im OG = Satteldach: 3 Räume für ... Schlafen, Arbeiten, Kind/-er/ Gäste .. mit ca. 15, 16 und 20 m² ! Wohnfläche ! nach DIN;

... durch leichte Schrägen ... an sich alle Räume zwischen 2 bis 4 m² an GrundFläche größer!

... zur WestSeite hin ist ein Balkon vom BadeZimmer und SchlafZimmer aus - in DreiEcksform - angelegt.

Das Bade-Zimmer mit Dusche, Bade-Wanne, Toilette, Waschbecken ... ca. 11 m² groß!

Oberhalb der DoppelGarage - bei einer Grundfläche von ca. 43 m² - sind lt. DIN 28 m2 WOHNEN, LEBEN, ARBEITEN, JUGEND, GÄSTE-Fläche plus ca. 15 m² Nutz-/Grundfläche realisiert; Zugang über eine eigene Treppe; Heizen und Kühlen über eigene Versorgung!

Eine WasserVersorgung könnte realisiert werden durch Verlegen des WasserStranges aus dem darunter liegenden (ca. 12 m² großen) GeräteRaumes "hoch"...

die DoppelGarage mißt INNEN 5,32 x 5,64 Meter; davor sind 2 PKW-Stellplätze angelegt.

Das 5. Parken oder auch "mehr" liegt LÄNGS zum Grundstück ... und dient aktuell für das Wohnmobil als Standfläche!

Fliesen-/Parket-/Vinyl-BÖDEN ... ansprechende Farbgebung und Fußboden-Heizung (außer der Fläche oberhalb der Garage);

Türen & Fenster mit Rolläden, FliegenschutzGitter, elektrische Markise mit 6 m Breite, 3 Durchlauf-Erhitzer,

Raum-Be-/Ent-Lüftungs-Konzept;

Zisterne mit ca. 2.000 Litern zur Gartenbewässerung und für WC's- Brauchwasser;

die Einbau-KÜCHE ... mit Ober-/Unterschränken, allen elektrischen Geräten ...

separater Spielturm,
extra Gewächshaus,

In 2021 wurde im WOHN-Haus der gesamte "Anstrich" im Treppenaufgang neu gemacht - mit spezieller Flüssigtapete in Weiß und GOLD;

im DG wurde der gesamte Boden neu verlegt mit hochwertigem DesignVinyl.

Im DG sind Raum-Türen aus Glas mit SichtschutzSchliff verbaut,

... Gartenbewässerungsanlage, Mähroboter, elektrische Gartenbeleuchtung in Kugelform ...

Haben wir auch noch:

EntspannungsOase - "Alpenland" Holzhaus mit TrockenSauna für ALLE, Regenwald-Dusche samt Rückenbestrahlung, eine Whirlpool-Wanne, Platz zum Sitzen, Meditieren, Liegen/Ruhen ...

Neupreis "Alles in Allem" seinerzeit 60.000 €;

jetzt abzugeben an den Anwesen-Käufer oder auch separat ... für 27.500 € bei eigener De-Montage und Ab-Transport.

StromZähler 1 für VerbrauchsStrom; StromZähler 2 für WärmeStrom mit z. zt. 0,19 € je kw/h!

StarkstromAnschluß in der Garage; elektrisches TorSystem;
SolarThermie mit Rohrleistungen vorbereitet; genehmigte GEWERBLICHE Nutzung des Areas oberhalb der DoppelGarage.

Machen wir mal die Rechnung auf:

WOHNEN & LEBEN & Mehr -

Anwesen für 625.000 €

(GrundstücksAnteil dabei: 740m m² a' 320 €/m² und damit 236.800 € erschlossener Kaufpreis/Wert)

5x Parken 35.000 €

EinbauKüche 7.500 €

EntspannungsOase 27.500 €

dies und das ... geschenkt oder verhandelt / verkauft?!

gesamt: 695.000 €

zuzglich Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuch, Vermittlungs-Honorar, Grunderwerbsteuer ...


Übersicht der NUTZ-Flächen im Anwesen Kellerstr. 7, Steppach:

GeräteRaum an den
Garagen 12 m²
"Trauf"-Raum ü. Garagen 15 m²
DG II-Studio im Haus 40 m²
anteilig EG-Terrasse 13 m²

Gesamt 80 m²

NEUGIERIG geworden? Sprechen wir gemeinsam über Alles?! Verabreden wir uns zum Besichtigen? Nehmen wir uns Zeit und Tageslicht? - gerne am kommenden Wochenende?

Anfrage hier? Oder Mail oder Telefonie? Ich / wir FREUEN uns!

LG und auf bald, Detlef Lüder

Kellerstr. 7
96178 Steppach

Steppach ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Pommersfelden im Landkreis Bamberg in Oberfranken.

Das ANWESEN liegt in einer Sackgasse!

Der Ort ist unmittelbar von Acker- und Grünland umgeben.

Durch den Ort fließt der Stöckleinsbach, der nordwestlich des Ortes den Märzensee speist und bei Pommersfelden als linker Zufluss in die Reiche Ebrach mündet.

Etwa einen Kilometer westlich erhebt sich der Köster Berg (315 m ü. NHN) im Waldgebiet Weidach.

Mit malerischem Blick über die naturgeschützte Flussaue der Reichen Ebrach auf das benachbarte Schloss Weißenstein liegt Steppach eingebettet zwischen den Naturparks Steigerwald, Hassberge und Fränkische Schweiz.

Liebevoll sanierte Gebäude, Höfe und Plätze erinnern an die landwirtschaftlich geprägte Vergangenheit und machen dieses lebendige Dorf zu einem echten Blickfang im Landkreis Bamberg.

Durch die verkehrstechnisch gute Vernetzung mit den Kultur- und Wirtschaftszentren Bamberg, Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach, Fürth, Nürnberg und auch Würzburg ist Steppach zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten in ganz Franken.

TOP Unternehmen in der Region:
MusikInstrumente-Musikhaus Thomann in Burgebrach, Schaeffler AG, adidas, Puma, Siemens AG Siemens Healthineers, FAU, Uni-Klinik Erl.;
und viele weitere Arbeitgeber ...