Haus zum Verkauf €360.000
97769 Bayern - Bad Brückenau

# Objektbeschreibung
Ein unvergleichbares Angebot erwartet Sie in toller Lage von Bad Brückenau.

Zum Verkauf steht die Kult Gaststätte "Rhönstübchen", das historische Bahnhofsgebäude. welches früher die Kurgäste in Bad Brückenau empfangen hat und ein großes Baugrundstück, welches bereits ein Baugenehmigung und ein Bauplan vorzuweisen hat.

Die Gaststätte wird voll möbliert verkauft, samt Kücheneinrichtung. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das gesamte Personal zu übernehmen, was ein erfolgreichen Übergang verspricht. Das "Rhönstübchen" befindet sich durch die zentrale Lage in einer optimalen Anbindung für alle Gäste. Der angrenzende Radweg bietet die perfekte Möglichkeit um viele Gäste auf einen "Sprung" zu bewirtschaften.

Das Bahnhofsgebäude weist einen Sanierungsstau auf. Bei diesem kann Ihnen aber unter die Arme gegriffen werden, da die Möglichkeit besteht die Immobilie unter Denkmalschutz zu stellen um Förderprogramme wahrzunehmen.

Das Baugrundstück kann samt finalisiertem Bauplan übernommen werden und direkt mit einem Zweifamilienhaus bebaut werden.

Ein bestehender Pachtvertrag liegt derzeit noch über zwei Jahre vor. Dieser kann auf Wunsch aber auch jederzeit nach der Übergabe gekündigt werden.

Es besteht ebenfalls die Option auf einen Teilverkauf. Falls Sie Interesse haben sollten, die Gaststätte oder das Baugrundstück einzeln zu erwerben, freuen wir uns ebenfalls auf eine Anfrage Ihrerseits.

# Ausstattung
Die Gaststätte hat im Innenraum Platz für 40 Personen. Der Biergarten bietet weiteren Platz für 40 Besucher.

Das Bahnhofsgebäude hat insgesamt 10 Zimmer. 2 große Hallen im Erdgeschoss und ein ehemaliges Gepäcklager. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit den vorhanden Wohnraum weiter auszubauen und diesen wieder als solchen zu nutzen.

Im Keller befindet sich ein Luftschutzbunker.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 1 m²
Grundstücksfläche: ca. 3700 m²
Gastronomiefläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Bad Brückenau ist eine Stadt mit Heilbad-Anerkennung im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen zu Füßen der Rhön.

Bad Brückenau ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Bad Brückenau liegt an der A7 an der bayerischen Rhön und besitzt zwei eigene Abfahrten: Bad Brückenau/Wildflecken (B 286), Bad Brückenau/Volkers (B 27).

# Sonstiges
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Anbieter-Objekt-ID: 20240001