Haus zum Verkauf €199.000
55595 Rheinland-Pfalz - Gutenberg(Bad Kreuznach)

# Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Gutenberg wurde ca. im Jahr 1956 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 101,96 m² auf 1,5 Stockwerken. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Es befindet sich auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von ca. 386 m² in ruhiger Ortslage. Zusätzlich zu dem Haus gibt es ein Gartenhaus mit einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verwirklichen eigener Ideen ein.

Das Objekt eignet sich ideal für Heimwerker, die das Haus renovieren und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Alternativ bietet das Grundstück auch die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch einen Neubau zu ersetzen und sich so den Traum vom neuen Eigenheim zu erfüllen.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante Immobilie mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 387 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus in Gutenberg liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten gesäumt, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Gräfenbachstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und auch mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die Kreisstadt Bad Kreuznach mit seinen vielfältigen Möglichkeiten ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Auch Berufspendler, die in den Rhein / Main Metropolen wie Mainz oder Wiesbaden arbeiten, können diese in ca. 45 Minuten erreichen und können Abends und am Wochenende die Ruhe in Gutenberg genießen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 409,37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 2034-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 192039